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★鄉林：2012房市「先蹲後跳」Q1到谷底★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受到歐債風暴、政府打房及總統大選在即等不確定因素干擾，台灣地區2011年第四季推案量持續走低，預估全台只有1565.4億元，回到次級房貸風暴影響下2008年第三季水平，全年度五都推案量成長2.1%，台灣其它縣市推案量成長0.8%。鄉林不動產研究室展望2012年，受景氣不佳加上政策打房利空等議題影響下，預期房市將「先蹲後跳」，第一季推案量恐再下探低點，前半年觀望氣氛濃厚，壓抑累積的購屋和推案能量，將在下半年回歸市場面，預期房價仍有支撐。



鄉林不動產研究室根據各地建商公會市調資料進行統計指出，台灣地區2011年預售推案自第二季後明顯緊縮，年全年推案5. 97萬餘戶、僅比去年的5.92萬餘戶增加0.8%，戶數幾乎是持平零成長，但因土地價格推升，全年推案金額達8,615億元，仍較去年的8,031億元小幅成長7.3%，其中推案量集中在五都，顯見五都升格為房市帶來利多，使得在打房政策下，建商仍看好長期發展，推案量仍維持在一定水平之上。



五都升格後的第一年因遇總統大選以政策壓抑房市表現，又加上歐美債務危機、雪上加霜，升格行情意外落空，整體推案量金額只較前一年微幅成長3.5%，戶數則成長2.1%。鄉林集團董事長賴正鎰指出，升格未造成房市利多並不正常，應屬於民眾「信心危機」，但台灣已有多次經驗，從第一次1999年的921地震、再到第二次2003年的SARS風暴、第三次的2008雷曼兄弟引起的全球金融海嘯，及現在第四波的歐美債信風波等四大危機，四次經驗應驗了台灣一句俗語:『一、二、三、四，驚著沒代誌！』到最後一定是「關關難過、關關過!」飽受壓抑的五都，房市仍會在適當時機點反彈。



總括2011整體房市表現最為亮眼屬南台灣的高雄市，全年推案戶數較去年增加四成以上、總銷金額更增加63.5%，平均房價創新高，主因在於合併升格後的高雄市因腹地大、公共建設多，整體地價帶動房價效應與自住型買盤支撐下出現落後補漲現象，其中高雄農十六特區最為熱門；而在中台灣部分，房市則是持平穩定，科博綠園道和台中港路一帶房價最具上漲支撐性，每坪可望站穩40萬元。

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