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★天冷量更寒，12月房市買氣再縮10%★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雖然進入房地產傳統旺季，但經濟不佳與選舉不確定因素讓市場買氣呈現膠著。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，2011年12月和11月相比，全國房市交易量再減10%，買氣仍處於整理狀態，其中雙北市買氣持續萎縮，但桃園、台中與高雄表現相對平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場看回不回，加上股市不振，選情陷入膠著，購屋人相對保守，但從桃園市、台中與高雄等地表現不俗的狀況看來，市場仍有自用需求，對自住客來說，預期價格修正心理仍在，價格仍是關鍵。



徐佳馨指出，股市不振與大環境經濟狀況不佳，讓不少買方認為選後可能有價格修正空間，加上裁員潮頻傳，失業率暴增，種種主客觀因素對年底買氣產生不利影響，現階段看來，由於大選距離農曆年僅僅一星期，預估多數購屋人將會把進場計畫移到年後，1月買氣可能也難有所期待。值得注意的是，央行12月次理監事會並未降息，顯見央行對於2012年度的經濟前景仍有信心。



在產品面上，現階段市場仍以低總價產品最受歡迎，區域表現也是台中以南較為強勢，其中台中、高雄各有3-5%增幅，北市表現仍淡，較上月萎縮，惟中山、文山等區成交量悄悄回溫，顯見價格仍是購屋主要考量。而桃園地區表現搶眼，增幅也達5%，徐佳馨分析，當市場轉為自住客和長期投資者為主後，除價格影響，區域條件也成為成交的重要因素。整體而言，政經環境前景未明，買方遲疑的同時，賣方也會憂慮，若賣方有選前落袋為安心態，讓價意願較高，徐佳馨指出，由於外在變因不少，2012年市況仍須等待年後較明朗。

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