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細數今年戴德梁行成交業績還包括，9月赴大陸替台塑處分桃園科學園區土地30億元，是台灣第一宗將土地賣給陸資的案例；11月台灣人壽賣掉內湖科學園區廠 辦「瑞光550大樓」，也拿到1,500萬元服務費，還有台灣人壽賣台中市五權西路2,700餘坪土地、志信國際賣台中一中商圈1,432坪土地，行銷功 力一流。

戴德梁行上半年較陷入低潮，替德安開發標售台中市中港路土地以流標收場，威京小沈又委託顏炳立亞太會館舉辦標售會，雖然底價已下修到150億元，戴德梁行 也動用兩岸三地人脈努力找買方，但受到南山人壽交易案影響，香港買家卻步，最後標售過程僅有中華工程一家出價，讓顏炳立一度相當洩氣，直到第四季交易案陸 續成交，才一吐怨氣。

高力國際 異軍突起

今年也繳出不錯成績單的商仲業者還包括高力國際，成交案包括替食品業者聯華買下衡陽路世紀羅浮大樓、替富邦建設整合信義計畫區土地，還有野村證券搬至信義 計畫區華新麗華大樓租賃合約，其中最知名的就是協助頂新集團魏家入主台北101，多角化經營讓高力年營收突破1億元，較去年大幅成長50%以上，在商仲圈 異軍突起。

高力國際總經理劉學龍表示，今年業績是高力在台成立以來最好的一年，今天將舉行在台成立20周年慶祝酒會。高力國際昨天統計，今年全台土地迅速擺脫金融海 嘯陰霾，總成交金額達1,584億元，寫下歷年新高，主要買方以建設公司占47%最多，顯示建商依然看好後市，持續儲存土地，也代表房地產景氣復甦訊號至於去年業績衝很快的第一太平戴維斯，今年成交11件交易案，是國內商仲業者交易量最多的，營業額高達1億餘元，較去年成長25%，每位業務員年產值數千萬元。

第一太平戴維斯今年最知名的一役，是替勤美處分前環亞百貨大樓給富邦人壽，成交金額達100億元。此外，衡陽路世紀羅浮數個樓層、新燕紡織賣掉新竹9,000餘坪廠房、大台北華城秀岡山莊俱樂部，都是第一太平戴維斯的成交的買賣案件。

第一太平 以量取勝

第一太平戴維斯總經理朱幸兒說，2009年商用不動產市場動能在第二季才有起色，其中壽險業者扮演最關鍵角色，除新光人壽大量買進內湖科學園區廠辦，富邦合併ING保險之後，資金部位大增，也變得很積極，都催化台灣商用不動產景氣提早復甦。

其餘知名外商不動產顧問公司世邦魏裡士，近期也以6.5億元替花旗銀行順利賣掉前僑銀大樓。仲量聯行今年在頂級辦公室租賃市場表現依舊亮眼，簽下法國巴黎 銀行搬遷到台北101大樓租賃合約，及信義計畫區多棟頂級商辦租賃約，加上仲量聯行擅長的公共工程顧問部門，今年業績也大幅成長。房地產仲界業有句名言，「最怕市場不動，只要有人要賣、要買，就有成交的機會。」第一太平戴維斯副總經理高銘頂說，商用不動產交易動輒就是上億元金額，人的因素比公司品牌更重 要，得到客戶信任，更是大型交易案拍板定案的關鍵。

綜觀今年在商用不動產大豐收的商仲業者，除了自身擁有綿密的人脈是重要敲門磚，也得充分把握天時地利人和，例如戴得梁行就看準下半年土地價格飆漲，每月密 集舉辦不動產標售會，搭上MOU與ECFA簽署之前的蜜月期，不但順利替賣方解套，也成功在商仲圈稱霸「吸金王」寶座。