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 ★不查不知道！預售屋買賣平均賺338萬元★

【MyGoNews 林承志/台北報導】買賣預售屋有多少賺？根據財政部賦稅署最新公佈的查稅成果，過去11個月查到預售屋交易逃漏稅案件有636件，總金額247億餘元，補稅金額高達7.3億，換算下來平均每筆預售屋交易賺到338萬元，相當於月薪4萬的上班族不吃不喝工作84.5個月，也就是7年。



財政部賦稅署全力追查預售屋與豪宅交易逃漏稅案件，2011年1~11月查稅結果，共查到1071件逃稅案件，補稅金額高達15億8320多萬元。其中，預售屋補稅金額就高達7.3億元，接近全部補稅金額的5成，可見預售屋買賣有多好賺。



由於，預售屋買賣並非房地產交易，僅為「權利交易」，因此，當奢侈稅上路，預售屋換約交易並未被包含在內。不過，國稅局表示，預售屋換約交易，只要賺取價差，就必須申報所得稅。國稅局也於2011年1月起，同時動員5區國稅局擴大查稅，只要是2005年起的交易都在查稅範圍內，成績斐然。



而國稅局也表示，自奢侈稅上路以來，全台房地產成交價量皆有下降趨勢。依內政部統計買賣移轉建物所有權登記棟數，2011年6至10月全國建物買賣棟數較去年同期減少14.86%，臺北市及新北市減少比率分別為23.03％及26.55％；該2直轄市交易量下降主要原因，與一般認知投機客多集中在大臺北都會區，特銷稅施行後，投機客紛紛出場有關。



此外，經分析五大都會區買賣契約單價不動產成交價之變化，以2011年8月與5月（特銷稅施行前）每坪單價相較，降幅最大者為臺北市，達10％，其次為臺中市4.77％，新北市為2.78%。另8月與1月每坪單價相較，降幅最大者亦為臺北市，達11.89％，其次為臺中市4.84％，新北市則為3.81％。



新北市價格較北市下跌幅度較小之原因，除受惠於民眾因臺北市房價較高而改於新北市置產外，可能與多項公共或交通建設開通或興建有關，例如新莊副都心、捷運蘆洲線、三環三線等重大公共建設。



不過，政大教授張金鶚則認為，政府說法尚待保留。因近來房市下滑，奢侈稅只是其中一因素，還包括全球經濟衰退，台灣股市不振，政治選舉不確定，再加上房市空屋過多，房價過高等基本面不佳所產生，因此財政部要全部歸功於奢侈稅成效，顯然過度攬功了。



其次，雙北市交易量下滑明顯，但成交價的下滑還不太明顯，房貸契約的平均單價仍應經過比較嚴謹的房價模型分析才好定論，買賣雙方對房價2成的下滑幅度尚未明顯感受到。最後，財政部應積極對奢侈稅逃漏申報或申報不實的投資客予以全面查課稅，展現查課稅績效，才能真正發揮奢侈稅的成效。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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