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★房市靠自住買盤支撐！能撐多久？★

【MyGoNews 林承志/台北報導】自2010年調控房市以來，短期投機炒作房價的買賣雙方大幅退場，而近期隨著歐債問題紛擾不休，以及國內各項經濟數據表現不佳等利空消息影響，市場上長期投資的置產族群也因外在投資環境波動而大受影響，日前市郊區、新北市置產客開始縮手，現階段市場改由自住型的首購及換屋買方支撐。



自住客撐房市，投資客灰飛湮滅

根據有巢氏房屋近3月成交資料統計，若將大台北地區買方購屋動機以自住首購、自住換屋、投資、資產配置等五大客群區分可發現，近3個月台北市自住(首購+換屋)買方佔比高達57.3%，新北市佔比更高達72.4%，而大台北地區投資比例則仍維持低檔，台北市佔比5.8%、新北市僅剩4.4%，另外，資產配置的比重，北市、新北市呈現兩樣情，台北市佔比逾2成，近3月平均有24.3%，新北市則因為12月份佔比滑落至6.3%，故導致近三月平均僅有14.1%。



根據有巢氏房屋統計分析，近3個月台北市購屋動機以自住換屋比重佔31.3%居冠，其次為自住首購族，也有26.0%佔比，對此，有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，北市房價水漲船高，對於首購族來說門檻太高，因此，根據統計資料發現，目前北市主要買方以換屋族群為主，根據有巢氏資料統計，北市近3個月換屋族群佔比皆在3成以上，另外，劉炳耀也指出，台北市購屋的買方地緣性強烈，主要是因為習慣附近的生活環境或就近家人的住所，方便相互照應，因此，北市各行政區換屋客有超過5成的比重都來自區內本身，其次則為周邊鄰近的行政區。

北市換屋族當道，文山、內湖、南港換屋比例高

觀察各行政區自住換屋比例發現，文山、內湖、南港區自住換屋比重最高，近3個月平均佔比分別為38.0%、35.7%、33.7%，劉炳耀表示，文山區房價低廉且鄰近市中心，加上生活環境良好，境內更有捷運通過，其換屋族群除文山區當地的買方外，以新店區的買方佔比最重，另外，內湖、南港兩區受惠於捷運通車的利多效益，且內湖科技園區、南港經貿園區也為兩區帶來眾多的就業人口，因而兩區在生活機能逐漸完善後，也成為換屋族群首選，其中，內湖區換屋族多來自松山、大安兩區，南港區換屋買方則以信義、內湖兩區居多。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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