房市「回穩」4種產品買氣依舊不錯


MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據住展雜誌調查,201110月第三週假日(10/22~10/23)房地產看屋市況,因為天氣晴朗涼爽,吸引不少民眾全家出遊看屋,當週來人量及成交量回穩1成,沒有繼續往下滑。市場中比較受到注意的個案,多半具有「低總價、首購案、近捷運、具景觀」等4大條件。

根據住展房屋網資料顯示,北台灣指標案一週來人量及成交量,幾乎隨著台股起伏,9月份總來人量還能維持在600組上下,10月以來卻驟降到500組以下;指標案成交戶數,從每週成交近50戶下降到32戶左右。上週六、日(10/22~10/23)北台灣房市也順勢回溫,加上假日好天氣,使得上週指標案的來人量及成交量都有回升,回升幅度大約是上上週的1成。

市況則呈現個案表現,據住展房屋網統計,目前買氣還能維持穩定的個案,大都具有一定的特色,主要是以「低總價、首購案、近捷運、具景觀」等4大條件為主。

根據住展雜誌調查,新北市新莊地區,除了新莊副都心、頭前重劃區表現較差之外,其餘都還不錯,像是下新莊,有捷運條件的個案表現都頗為突出,相對於新莊副都心冷清的市況,每週有30多組客戶來看屋,買氣比預期好。

高鐵訴求個案,買氣也維持水準,像是一片慘澹的竹北地區,唯有鄰近高鐵站的個案,每週還能有80組的看屋組數;景觀住宅抗不景氣的效果也很突出,像士林忠誠路巷內個案,成交單價將近120萬,因正鄰兩大公園,總戶數23戶,九月底開賣,銷售率已過七成。

另外桃園地區也是逐漸走向兩極化,近一年房價上漲3成,首購族紛紛轉往八德市購屋,八德買氣很熱絡,桃園市本身,現在則以相對低總價的個案表現較優,中正藝文特區的品牌個案單價上看40萬,市場反應卻出乎意料的好。

不過,創新高價個案在各區仍然不斷冒出來,南萬華新案開價75/坪,大安區永康公園附近每坪185萬,中壢鄰近捷運新案每坪30萬以上,蘆洲上看45/坪以上等等,至於新高價個案能否站穩市場,後續銷售率將是重要觀察指標。


 


 


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