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法拍房分「有點交」與「不點交」兩種
大家都知道，購買「有點交」房屋，比較有保障、無糾紛。

但是在公告開始，拍賣筆錄是註明 有點交，而投標前，如有第三人向法院陳報租約，此時法官將重新公告為「不點交」。如果投標人不察，就會陷入「點交陷阱」!
因此部份的法官，為提醒投標大眾，會在拍賣筆錄註明「本件拍定後點交，惟實際使用情形請投標人自行查明」，雖然是法官的好意提醒，但卻更加深投標人的疑慮，要如何查明呢？怎麼界定有否點交呢？

進入法院投標室，從寫標單、投入標櫃、現場聽標到得標領收據或落標領回保證票，莊嚴肅靜的法院與擁擠的投標室，「官字兩張口，候門深似海」，絕對讓生手慌了手腳！
在投標室內，每天都有「判廢標」，亦稱「烏龍標」老戲碼不斷重複上演。保證金不足、案號有誤、未達底價、未附 委任狀，形形色色。怎麼有那麼多烏龍事發生呢？一言以蔽之，專業性不足，謹慎度不夠，加上忙中有錯，不得不飲恨投標室了。

投標所需辦理的手續細節步驟繁多，各式表格的填寫更是繁雜不已！拍定後其中更包括繳款、遞狀、權狀辦理、銀行貸款設定、申請點交、履勘引導、法院強制執行………等繁雜步驟。

至現場交屋,如遇到屋主不願自動搬遷,少不了激烈爭執！其後又必須引導法官、書記官、管區人員、鎖匠,搬家公司進入屋內,做強制搬離動作………..事後更要進行清理工作…….等。

( 如遇屋主破壞又要進行法律訴訟,以維護自身權益。)