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公園宅增值力強，3年平均漲3成

【MyGoNews 林承志/台北報導】現代人越來越重視生活品質，但台灣都市發展密集如何有效提升居住水準，也成為國人關注焦點，因此標榜擁有綠意景觀的「公園概念宅」應運而生，全台各地的「公園概念宅」指名度與詢問度也越來越高。在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標。

Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了55.1%豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3%拿下；而新北市新板特區漲幅38.4%排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心與高雄美術館拿下。算算全台北、中、南之大型公園綠地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3~30個百分點漲幅驚人。顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。

北市三大公園綠地代表，中正紀念堂、大安森林公園與國父紀念館中，以中正紀念堂周邊房價漲幅最高，3年來漲了55.1%，比起台北市住宅均價近3年漲幅還多了30.4個百分點，成為全台「公園概念宅」漲幅之冠；國父紀念館則是漲了53.3%，比起北市均價也多了28.6個百分點，拿下漲幅亞軍；至於有「台北市之肺」的大安森林公園相較北市均價僅漲6.3個百分點，但3年來房價也漲了31%。

Housefun傳媒中心經理李建興分析，此三大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。此外交通便捷不在話下，除台北車站外，區內已有捷運中正紀念堂站，未來將連接捷運松山線與信義線，成為重要的捷運轉乘站。生活機能則以南門市場與靠近永康街一帶為佳。獨一無二的優勢再加上此區建地不多，因此近年來新建案主要以豪宅為主，進而拉抬中正紀念堂周邊房價，每坪比北市其他地方多37萬。

而國父紀念館以門牌「信義區」鍍金，也因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代，再加上國際大型服飾品牌陸續進駐周邊與大巨蛋題材逐漸發酵，讓原本就是A級地段的房價漲幅潛力更是易漲難跌；至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣絲毫未減。

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