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腹地小，發展快

【朱語蕎╱台北報導】大台北各大重劃區可說是近年房市交易的熱門區塊，挾其多項重大建設，以及整體規劃利多，帶動不少周邊房市行情，也可見相近重劃區彼此牽動的共伴效應，已開發完成的小型重劃區，反受惠周邊大型新興重劃區的利多影響，房價上漲速度快，例如近期土地標售再創新高的新莊副都心重劃區，一旁的泰山18甲從每坪12~13萬元，一路飆升至現今每坪21~26萬元，5年來房價上漲近1倍。

台灣房屋泰山18甲特許加盟店店長朱俊龍表示，18甲重劃區約從9年前開始規劃推案，大樓屋齡都很新穎，因區內重大建設不多，房價多隨著新莊行情而走，近期副都心的推案熱潮，不少買不起新莊的民眾，轉往僅隔一條台二省道的18甲購屋，總價700~850萬元，即可買到3房含車位，享有與副都心同等的利多甜頭。

泰山18甲物美價廉

在不少重劃區推案的華固建設(股票代號：2548)總經理洪嘉昇表示，市區土地稀少，重劃區擁有難得的方整基地，是建商推案的主要誘因，加上開發初期土地成本低，搭配上政府的公共工程建設利多，未來增值潛力驚人，從早年的信義計劃區、大直金泰段，一直到近期的南港經貿園區、內湖五期重劃區，建商皆隨著重劃的腳步，逐步拓展推案版圖。
信義計劃區可謂北部規劃最早也最成功的重劃區典範，擁有台北市政府、台北101地標，以及捷運板南線的幫助下，是目前東區最繁華的商業區塊，鄰近的內湖五期，打著近信義計劃區的口號，同樣朝高級住宅區塊發展，住宅大樓約從年初陸續交屋，住宅聚落已逐漸成型，區內建案多為知名建商興建，如：遠雄建設(股票代號：5522)、華固建設、忠泰建設等，新成屋每坪開價65~80萬元不等，且因鄰近兩岸經貿往來的松山機場，位居交通樞紐的內湖五期，未來發展令人期待。

南港第4季推案熱

東區另一發展指標區─南港經貿園區，目前已是各建商推案的必爭之地，同時也是今年北市第4季的推案熱區，相隔不遠的重陽重劃區，由重陽路、向陽路、南港路一段圍成，開發時程比起經貿園區還早，但因缺少重大公共建設利多帶動，過去房價上漲力道較弱，不過近2年受到經貿園區以及南港輪胎開發案的推波助瀾，房價也從早期的每坪20萬元初頭，來到現在的每坪57~60萬元，直逼經貿園區新案開價。東森房屋南港重陽加盟店經理陽家松表示，此區面積雖僅20公頃，卻享有2個千坪公園環繞，居住環境單純，在近期南港房市節節攀升之際，已成為不少內湖、南港民眾的購屋選擇。

觀察發展時程，以免套牢

【朱語蕎╱台北報導】看好重劃區的無限發展，不少民眾趁發展初期卡位美好未來，但重劃區發展時程不確定，周邊機能無法跟上發展腳步，專家建議，想自住的民眾，可得觀察周邊交通運輸工具以及採買機能，欲投資的民眾，也要注意口袋深度，別還沒嚐到重劃區果實，就已被套牢。

商家進駐房價飆漲

一般而言，政府劃定的重劃區塊，多半因原先發展較差、聯外交通不便，沒有足夠的生活機能足以支撐當地房價，隨著開發時程確定，大眾運輸逐步建構，以及周圍商家進駐後，重劃區行情多會呈倍數成長；待開發完成，區內有大型商場、企業總部亦或是政府機構進駐，搭配上捷運線、聯外道路，房價將會再度攀升，且保值性佳。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，想投資重劃區要以中長期做通盤考量，切勿貿然投資自己不熟悉的區塊，口袋不深的民眾，更不要盲目下手尚未有公共工程進駐的區域，最好確定開發日程之後再下手。
至於自住型的民眾，東森房屋南港重陽加盟店經理陽家松表示，已開發完成的重劃區會是自住型民眾的首選，但須注意周邊是否還有結構中大樓，或是有捷運系統施工中，若資金不多，可轉往外圍購屋，同樣可享有鄰近的開發利多。

重劃區購屋應注意事項

◎投資開發中重劃區，要注意自身資金流通程度
◎周邊是否有捷運線規劃、聯外交通是否便利
◎留意區內重大公共工程動工時程，是否符合投資效益
◎附近機能是否足夠日常所需
◎觀察社區入住率
◎入住已完工大樓，需留意周圍是否有結構中大樓，環境會較吵雜
◎興建中的捷運線，恐影響周邊交通
◎學區距離住家遠近，區內是否有學校預定地
資料來源：《蘋果》採訪整理

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