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地價調整在即，房屋移轉趁現在

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市政府已開始進行價作業，由於過去一段時間的房價大漲，再加上未來朝向以市價徵收及實價課稅，地政人士預測2012年的地價會大幅調升，如果有各種因素要辦理土地及房屋移轉，最好把握這3個月時間進行，否則2012年才辦理移轉，恐怕會被課較多的稅。

地政人士表示，地價會調高的可能性相當大，除了政策朝以市價徵收土地及實價課稅之外，在房市交易降溫之後，政府可徵稅的金額勢必縮減，但還是要面臨許多政府支出，所以提高課稅稅基也會是促使調高地價的原因之一，對於要以移轉土地及房屋以提高其現值或其它理由者，應該儘快在今年辦理。

事實上，地價問題也困擾政府機關，以高雄市而言，縣市合併後，原本高雄縣市的地價就有落差，但在縣市相鄰的路段地價就須有大幅調高的必要，屏東技術學院不動產經營系做的一份研究案指出，小港區的最高公告現值中位數是一平方條公尺19800元，林園區只有8500元，尤其是近年高雄房市交易熱點的鳳山區與前鎮區也有類似情況，對於高雄一條街區以往左邊是高雄市，右邊是高雄縣，彼此適用不同地價法則衍生出的地價也高低不一。

此外，捷運通車後及開發區開發後的地價也有不同，民眾進行移轉時，都可能造成繳稅增多情形，對於政府要以何種價格進行徵收也造成困擾，因此對於公告地價與公ˋ告現值要如何訂定？雖然財政部與內政部已協商同意，2013年仍維持縣市合併前的估算，但新北市、台中市、台南市及高雄市政府與民眾最後還是要面對這樣的課題。

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