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量先價行，北市「成交低、房價落」

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市地政處公布9月建物買賣移轉棟數3506棟，較8月增加17棟，月增0.49%。交易量創下31個月來次低記錄，僅次於8月3489棟。也是北市近6年來，9月買賣移轉棟數最低紀錄。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6月奢侈稅開徵後，投資客退場量縮格局確立，預料至年底，北市每月交易量將維持在3300~3500棟之間。
 
通常產權過戶需1個月時間，因此9月買賣移轉棟數，反應8月買氣。8月初受到標準普爾調降美國債信評等，從AAA降至AA+，造成全球股市崩跌，台股從8700點跌至7149點，修正了17.82%。除了敦化南路、忠孝東路四段等精華地段標售利多頻傳之外，全台大部分的區域，房價都面臨價格修正，修正幅度約在2%~5%不等。雖然部份區域房價出現修正，但邱太煊認為，歐美經濟衰退，持續量化寬鬆政策，房地產相對股市多了資金避險需求，加上利率維持低檔，房貸族負擔得來，房價支撐力道頗強。
 
另外，從北市12行政區交易量來看，核心5個行政區，僅中正區成長21.74%、中山區增6.32%，其餘大安區減少20.78%、松山區少15.04%、信義區少9.05%。其中最受囑目的大安區九月買賣移轉263棟，創下了2003年(地政處僅統計2003年以後)以來，連續105月的最低記錄。此外，值得一提，文山區買賣移轉棟數較上月增加了345棟，交易棟數由401棟漲至746棟，增幅為86.03%。
 
台灣房屋文山木新店店長方彥夫表示，文山區買方多為軍、公、教人員，購買心態較為保守，且自住客比例占約90%，6月奢侈稅上路，對於市場上買氣多少有所打擊，而文山區八月賣方開始有降價，尤其總價在1500萬內成為交易主力，加上過年前買氣回溫，文山區交易量可望穩定成長。
 
至於買賣移轉棟數較上月減少最多的行政區，依序為萬華區減少29.27%、內湖區少27%、大安區少20.78%。萬華區移轉棟數174件，創下今年來最低記錄，主要是萬華區建物老舊、窳陋，捷運萬大線尚未通車，生活機能相對其他行政區差，且買方容易被周邊行政區中正區、板橋區、中永和區替代，因此交易量不斷創新低。

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