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房市實價課稅有5要

工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】

為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部政務次長張盛和（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制更公平。

所謂「五要」包括：

（1）交易資訊要透明；

（2）財產評價要覈實；

（3）交易所得要明確；

（4）實價課稅要落實；

（5）遏止逃漏要及時。

張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。

張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定具正面幫助。

張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。

不動產評價基準公正客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確。

至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。

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