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國產局標地上權等嘸人

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

國產局昨（4）日公開標售台北市、高雄市一共3標的地上權國有地，由於適逢全球股災陰霾籠罩、加上年底選舉打房政策不斷出籠，開標結果果然冷冷清清，僅有北市興安街標案，被達欣工程「獨家」投標，顯示建商普遍保守面對。

昨天國產局同步在台北、高雄開標。北市2標案、只1標順利脫標，上市公司達欣工程以12億3,988萬元得標，且只投1標就獨家得標，每坪得標價為164.47萬元，為合理行情。

至於，北市南港昆陽街鄰近聯勤總部、捷運昆陽站1,064坪地上權土地，屬住3土地，權利金底價11.57億元，因需要再處理整合畸零地問題，建商意興闌珊，最後乏人問津。

高雄市楠梓區1,367坪的商5土地，權利金底價約1.68億元，但地上權不動產的接受度不高，最後也宣告流標。

日勝生財務副總經理周惠玉表示，日勝生有評估過台北市這2標，但無法分割出售、有禁止信託第三人等條款，即限制日後開發方式只能朝商用不動產去長期經營，在租金行情不易拉升之際，未來租金報酬率是一個潛在風險，對於財務規劃是一項挑戰。

周惠玉分析，最近台股動盪、政策打房氣氛濃厚，建商也必須觀望地段好壞、限縮條件有哪些限制，如果只拼價格高低，目前會有潛在風險。

信義代銷研展協理林朝昌表示，達欣工得標的國有地，若是一般有屋有地的完整產權，推出高端住宅，估計房價每坪約有百萬元行情；依地上權昨天得標價格推估，未來房價每坪75萬元，就有合理利潤，也是市場行情7至8折，大致符合地上權的行情。

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