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不動產市場現在是進場良機

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】近期不動產市場降溫，壽險業者認為這是進場的絕佳機會，「大台北地區不動產現在只是盤整，依據過去經驗，好的物件還是會漲。」

依據保險事業發展中心統計，壽險業購置不動產的資金總額，今年6月底為5,041億元，比去年底足足高出近1,000億元，顯示今年壽險業進軍不動產態度更積極。不過，不動產占可運用資金比重，仍只有4.6%，距離法定最高上限30%還有一大段差距。

擁有龐大資金的保險公司是國內不動產市場的重要買家，國壽、新壽過去四、五十年來，不斷買進各地不動產，兩家公司在全台各有約200棟大樓，未實現的增值利益也分別高達1,600億元與700多億元，在不動產市場吃了不少甜頭。

壽險業者表示，保險業資金運用配置，不動產是基本部位，只要租金收益可在2.5%以上，就值得買進，除租金收益外，還有未來的增值利益。

最近不動產有降溫跡象，業者說，商用不動產價格相對有支撐，尤其是大台北地區，會漲的還是會漲，尤其豪宅與商辦大樓，即便下跌，幅度也有限。

業者說，現在不動產市場價格可說在盤整，跌這麼一點點，不算跌，因為已經漲太多了。不過，只要是好的地點，例如在捷運線附近的大樓，預期還是會慢慢漲上去。

業者競相買進的不動產，集中在大台北地區，例如國壽有將近八成的投資用不動產都在台北市及新北市。相較之下，台中地區與高雄地區不動產，壽險業者較少投資。

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