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富邦人壽「獨自」標下「凌雲通商大樓」

【MyGoNews 林承志/台北報導】壽險業加碼投資商用不動產，大型商辦標售案再度高價售出，敦南商圈標售案再開紅盤，富邦人壽以總價14.58億元金額取得由新光人壽公開標售的「凌雲通商大樓」部分樓層。富邦人壽日前連2次出價搶「國泰敦南大樓」、「新光敦南大樓」的REAT標售案，結果皆由國泰人壽得標，今日再度進場搶標，結果僅富邦人壽1組買家出價而順利取得，本案底價為13.02億，溢價率12%。

永慶資產管理協理黃增福表示，近期標售案接連高價成交，主要是大型商辦公開標售對市場深具話題性，吸引媒體、投資人關注，加上壽險業可動用資金較多，近來加碼投資不動產動作頻繁，帶動商用不動產交易量持續增加。而本案最後僅吸引到1組買家競標，分析原因可能是金管會對壽險業近期大舉投資不動產表達關切，故造成部分買家縮手。

黃增福指出，位於敦南辦公商圈的「凌雲通商大樓」，為地上27層、地下5層的建物，屋齡18年。而本案標售樓層為11~14樓及地下室2~5層的部分停車位，總建物面積約1840.84坪，辦公大樓每層約380坪，就標出總價14.58億元試算，扣除地下室車位面積(估算每部車位350萬元，共計21個車位)後，試算11~14樓辦公均價每坪約91萬元，標出價格接近附近同等級辦公大樓行情。

此外，就目前該棟辦公大樓年租金收入3100萬元來看，估算年租金報酬率約2.1%；黃增福說明，雖然本案租金投報率不高，但敦南商圈豪宅、商辦大樓鄰立，整體辦公環境極佳，租戶水準及居住品質相當高，辦公大樓詢問度一直相當高，2011年第3季辦公大樓平均空置率再減少至6.97%為各商圈最低，支撐價格及租金上漲力道。

根據永慶資產管理統計，2011年第3季億元以上商用不動產公開交易案件，金額高達450億元以上，已創歷年來的單季新高；尤其是敦化南路二段上的商辦大樓買氣最熱，9月標售案連續成交3宗、總交易金額接近2百億元。黃增福表示，歐美債務危機難解，全球經濟成長率面臨下修、股市波動劇烈，預估月底央行將暫緩升息動作，投資人轉戰更具實用價值及穩定租金收益的商用不動產，敦南商圈的國泰敦南大樓、新光敦南大樓、凌雲通商大樓接連高價成交，激勵商辦行情後勢看漲，更增添資產大戶加碼置產房地產的信心。

9月開始商辦標售大案接連上場，近期還有「華票敦南總部26.8億元」、「基泰之星REITs30.3億元」即將出售，以及預估釋出的「太子敦南大樓」、「宏普文德大樓」、「三鼎REITs」等。黃增福指出，在國內維持低利率環境下，市場資金仍相當充裕，預期資金將持續流入精華地段的不動產，大型標售案吸引各路買家進場搶標，外資法人也蠢蠢欲動，商用不動產前景正熱。

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