奢侈稅效應減弱,成交1戶從45天降至28


MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅已經正式上路超過3個月的時間,市場對於奢侈稅反應也不若先前敏感,信義房屋統計內部成交物件流通天數資料,奢侈稅上路前,台灣地區成交天數最高曾經拉長至45天,但奢侈稅上路後,逐漸恢復正常,8月成交天數降低至28天。五都之中大台北地區與台中市成交速度最快,過半數的成交物件,不到1個月的時間,就能順利售出,顯見民眾對於奢侈稅已不若先前戒慎恐懼,賣方對於房價期望也相對理性。
台北市奢侈稅剛上路時,6月的成交物件流通天數,達到37天,等於6月台北市成交的房子,從委託信義房屋到最後順利售出,中間就要超過1個月的時間,而新北市6月的成交天數,也達33天,台中則是成交物件,需要在市場上銷售31天,才能順利售出。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,61奢侈稅上路後的2個月,台北市能夠順利成交的物件,在市場上流通約24天,就可以撮和成交,比起6月快了將近2周的時間,新北市則是28天就能夠成交,台中市也是不到1個月時間就可順利成交,可以看出8月交易速度有明顯改善。
信義房屋於8月份成交超過10間的中山民權店店長劉文淵指出,近期買方很多都是自住型的買方,以中山民權商圈來說,成交不少總價千萬以內的首購物件,且大多是委託不到1個月就順利成交,主要這些屋主對於售價相對理性,並且有確實的售屋動機,譬如換屋客賣舊換新等,加上市場自住購屋動能仍穩定,雙方對於價格的共識度高,因而買賣雙方得以快速撮合成交。
至於新北市地區同樣近期交易速度有回溫的趨勢,比起6月奢侈稅剛上路時,8月的平均成交天數快了5天。信義房屋新店中央店店長陳立庭指出,奢侈稅後市場上流通物件減少,只要是自住的主力產品、售價合理的物件,其實銷售速度都不慢,至於產品特殊、屋主價格認知太高的物件,自然就容易乏人問津,以新店中央新村商圈為例,區域內的指標社區,湯泉、美河市與中央新村的華廈等,自住買盤都相當強勁,若是價格接近市場行情,不擔心找不到買方。至於台南與高雄市場,則是區域特性因素,銷售時間本身就比北部來得長,銷售時間往往都得超過1個月以上。


 


 


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