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不畏奢侈稅 【八里】房市逆勢突圍

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市政府地政局發布2011年Q2不動產交易季報，淡水河北岸的淡水新市鎮房價表現偏低，吸引首購族群遷入，房價略有上漲；南側八里則因台64快速道路通車，帶進購屋族群，交易量在奢侈稅影響下，仍有不錯表現。淡水區本季在淡海新市鎮方面，因屬低房價區域，對首購族群頗具吸引，以及該地區新建案陸續完工過戶之原因，本季成交單價表現略有上升跡象。紅樹林、竹圍方面，多為河岸景觀住宅，價格相對較高，惟本季受政府抑制房價措施影響，且交通建設尚未動工，聯外交通不便問題依然存在，交易量能略顯不足。淡水地區房地交易分佈主要集中於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈及淡海新市鎮一帶。竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約16~25萬元，公寓約14~17萬之間；中正東路1段新屋每坪約20~25萬元，10年內中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約24~30萬元，10年內中古大樓約18~23萬元。淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬元，公寓約12~15萬元；淡海新市鎮中山北路、新市一路交匯附近新屋每坪約14~19萬元，整體成交行情呈現持平格局。惟上述區域因部分個案強調具球場綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區域行情有3~5成以上價差。新北市地政局統計本季淡水區房地買賣交易情形，全季買賣案件數量為1,915件，與上季（2,204件）相較減少13.11%，本季受特種貨物及勞務稅政策影響，議價空間增加，案件成交時間拉長，交易量略呈下滑。本季不動產交易行情呈現「價穩量縮」走勢。

八里區在東西向快速道路八里~新店段通車後，得以往來新北市五股、三重等區域，聯外交通時間得以縮短，增加便利性。另台北港特定區區段徵收區以型塑北臺灣海空陸「黃金三角」樞紐為發展目標，連結桃園航空城之海空運機能。港區周邊土地開發，大型公共建設刻正籌建中，未來將帶動八里地方繁榮，對不動產供需及區域房地價格將產生正面提昇效果。本區房地產交易集中於龍米路1、2段、中山路及中華路二側，龍米路沿線10年以內中古大樓每坪行情介於12~17萬元之間，公寓每坪則約為9~12萬元，另主打高樓層河岸景觀及溫泉題材之5年內新成屋及預售屋每坪行情依個別條件不同而介於24~30萬元之間；中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8~12萬元之間。八里左岸區公寓每坪行情多介於12~16萬元之間；透天別墅每坪行情約13~20萬元之間。

本季買賣移轉案件共468件，較上季（395件）增加18.48﹪，較去年同期（429件）增加9.09﹪，其主要原因，係受惠快速道路八里新店段通車及八里台北港特定區土地開發案加持所致，然因本區其他公共建設尚未全部完工，且民生設施未臻健全，對價格影響程度不大。本季房地產交易行情呈現「價穩量增」趨勢。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。