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馬總統：房地產交易將採「實價登錄」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】總統馬英九2011年8月24日宣布，政府未來將推動4大項修法或立法，展現政府對於維護(1)土地正義、(2)居住正義、(3)縮短貧富差距的決心，在健全房市部分，繼之前的6大抑制房地產炒作的手段之後，未來不動產交易，將採取「實價登錄」，在台灣真正打造一個公義社會。過去這一段時間，政府採取了6項管制房地產重要措施，包括：(1)開徵奢侈稅，打擊房地產短期投機。(2)推動興建合宜住宅、社會住宅。(3)中央銀行加強不動產貸款風險管控。(4)行政院核定廢止暫停徵收空地稅的行政命令。(5)限縮戶外停車場，不得適用千分之十優惠稅率，改依千分之十到千分之五十五課徵地價稅。(6)財政部積極清查假農舍、真豪宅，及非自用高價住宅，也就是豪宅與預售屋權利移轉的所得，有無漏稅的情形。總統說，目前所提出的修法或行政措施，目的都是要展現政府對於維護土地正義、居住正義、縮短貧富差距的決心。政府任何改革都會影響到部分人權益，但要把眼光放遠，唯有健全房地產市場，建立比較公平交易的制度，房地產價格才不會暴起暴落，這樣不僅能嘉惠廣大的民眾，建商與房仲業者也會同蒙其利。因此，馬總統表示，希望排除萬難全力以赴，也希望行政院能儘速完成相關立法作業，並在執政黨團的通力合作下，加速朝野協商，早日通過相關法案，以符合社會殷切期待，在台灣真正打造一個公義社會。總統說，這一年來發生了好幾次因土地徵收引起的抗爭，同時，部分地區房價居高不下，讓許多年輕人對所得差距感到不安與焦慮。他一路來都非常關心，所以過去一年中多次邀請副總統、院長，及相關部會首長，就土地問題交換意見，未來將考慮採取「實價登錄」方式處理房地產交易。總統說，這些措施有的是修法，有的是行政措施，只是一個起步而已，需要進一步法制化；相信一個負責任的政府，應該堅定追求土地正義、居住正義，及租稅正義，讓國民有安居樂業的環境。土地徵收條例修正草案中，除土地徵收必須符合公益性、必要性、符合比例原則外，也規定除非基於公益性公共事業，或重大國家建設的必要，不得徵收特定農業區農業用地，以保護寶貴的土地資源及確保糧食安全。馬總統說，行政院已審議完成內政部所提的土地徵收條例修正草案，會在明天的行政院會通過，送立法院審議，更重要的是，將改採以市價徵收補償，將目前依公告現值加成徵收補償的方式改為按照市價徵收補償。未來地方政府要每6個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，也就是所謂的市價，改變目前縣市政府每年公布土地現值的作法，作為需地機關發放徵收補償的依據。總統表示，如此一來，被徵收土地的民眾在協助政府推動重大建設時，將可獲得更合理、更符合實情的補償，以落實土地正義原則。總統指出，未來不動產交易將以實價登錄，建立公開透明制度，行政院早在2010年4月間就公布「健全房屋市場方案」，其中包括不動產交易資訊透明化制度的建立，這是早在2010年就已確立的政策原則。內政部因此研擬「不動產經紀業管理條例」修正草案，朝實價登錄方向推動立法，保護民眾買賣房屋的權益。總統說，為了更貫徹實價登錄的精神，內政部在2011年6月陸續提出「平均地權條例」及「地政士法」條文修正草案，以上這3部法案的共同處，就是要建立不動產交易資訊公開透明制度。修法完成後，將來無論是不動產仲介業者、地政士或買賣雙方，都應在完成不動產交易後，以實際成交價格登錄；主管機關再根據所登錄的實際交易價格，建置房地產交易資料庫，先從小區段公告做起，然後逐步擴展到全面公開。

這一制度建立有助於促進房地產交易資訊的公開透明，遏止不當哄抬炒作，讓民眾在買房子的時候，不會因為資訊不夠充分而多花冤枉錢。房地產交易資訊透明是世界的潮流，相信這個措施可以保護消費者權益，有助落實居住正義。他希望行政院將實價登錄有關的3項修法，儘速送到立法院審議，儘可能在下個會期就通過。總統說，未來要加速推動住宅法草案立法，實現居住正義，為了健全房屋市場，建立公平的住宅補貼制度，內政部研擬住宅法草案，除賦予社會住宅法源依據，也訂定了基本居住水準，禁止住宅歧視，並建立完整的住宅資訊，供所有消費者利用。

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