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大信義計畫區成形 區內廠辦行情漲三成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市精華土地一地難求，信義計畫區由於開發接近飽和，住宅區土地至少已達每坪300~400萬元以上的行情，極少有土地釋出，但鄰近的工業區土地，日前卻傳出有開發商以信義計畫區一半以下的價格，每坪130萬元積極搶進閒置工業土地，就是相中這片低度開發土地的潛力，提前卡位布局。全球資產專案經理王維宏表示，信義計劃區的金字招牌，土地取得十分稀有，因此緊鄰信義計劃區的一塊約50公頃低度開發土地，就成為開發商眼中的新璞玉。自2006年確定由遠雄建設取得最優申請人後，歷經多年風雨的大巨蛋總算邁入工程階段，預計2014年可以完工，北側由台北文創開發（富邦集團投資）所投資興建的文化園區B區，將早一年於2013年完工。位於市民大道另一側，佔地達17公頃的鐵路局台北機廠，也正積極向台北市政府提案變更，扣除捐地及古蹟保留外，未來將釋出10.5公頃的土地採地上權BOT方式開發，隨著開發時程逼近，政府與業者腦海中的『大信義計畫區』構想正在逐步成型。王維宏指出，由於大巨蛋所在的忠孝東路五段，正好介於東區商圈以及信義商圈的交界，也是兩商圈的邊陲，但等到2013年大巨蛋開發完成後，正好有效填補兩個商圈的真空地帶，串連成一個完整的商業娛樂區。因此西至光復南路，南至仁愛路四段，北至市民大道五段，東至基隆路一段的這片廣大地帶，包含國父紀念館、大巨蛋、台北機廠、統豐及台泥工業區合計約50公頃的低度開發區域，約當信義計畫區面積的三分之一大，就成為信義計畫區向外擴張的最佳腹地。觀察此區的發展規畫，也不難想像為何有開發商選擇提早布局卡位。松山菸廠被政府規劃為「台北文化體育園區」，其中文化園區達7.2公頃，分割為A、B兩區，A區佔地6公頃以菸廠古蹟為主，由政府編列預算修復，後續由文化局管理維護或委外經營。B區佔地1.2公頃，由富邦建設與台灣大哥大合資成立的台北文創開發公司取得興建營運移轉（BOT）權，由知名建築師伊東豊雄操刀設計，預計興建一個地上14層，地下4層，面積2.8萬坪的文創複合式大樓，總投資金額達86億元，將於2013年開幕營運。至於體育園區的部份，佔地10.5公頃，由開發商遠雄巨蛋事業負責興建營運，通過環評總開發量體約6.5萬坪，除了多功能體育館外，包含商場、文化娛樂城、旅館、辦公大樓等多元規劃，目前進度預計年底開工，最快2014年完工。佔地達17公頃的台鐵台北機廠，依照台鐵規畫，可能會採地上權釋出的BOT開發模式，未來也要打造百貨公司、商辦大樓、觀光飯店、甚至包含住宅用地。商辦大樓與觀光飯店部分，傾向以設定地上權的BOT方式開發；住宅用地則傾向與建商進行合建。台北機廠相關搬遷工作最遲民國2014年底前完成，預計開發期程約5年，第一階段的都市計畫變更作業正積極與台北市政府溝通協調中。東興路右側目前為台泥基隆路發貨場、統豐世貿園區及中農科技園區，為台北市少數僅存的傳統工業區土地，台北市政府一直希望這些工業區能夠儘速搬離，以商業區取代，由於此處產權屬於私有，去年富邦人壽就以22億元向永豐工業買進其中一棟辦公大樓，年初時中農科技大樓成交行情也上漲到每坪40萬元以上，成長近三成，近日更傳出有開發商以每坪近130萬元，買下區內閒置土地，打算開發辦公大樓，可見已有愈來愈多投資人相中此區塊的發展潛力，提前卡位布局。市民大道北側的京華城目前也考慮重新改建住宅，原本屬於唐榮鐵工廠土地的京華城，1987年由威京集團取得後，申請將原本的變更為目前的第三種商業區，並限制只能作為商業及文化公眾用途，但目前擬向台北市提案希望放寬土地使用類別，替未來重建開發之路作準備。