美債風暴，房市「樂觀」遞延機率增
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】美債風暴席捲全球，台灣也不免受到波及，對台灣不動產市場而言，短期原本視為樂觀的第4季房市恐出現遞延，中期而言，房貸利率應會持穩而不再走揚，房市樂觀的效應會遞延到何時，還需要觀察這波全球景氣變化。
台經院產業資料庫副研究員劉佩真表示，經歷過近日美國債券被調降評等的風暴之後，台灣不動產市場也將受到影響，首先是原本被看好的2011年第4季房市可能轉趨保守，其次是2012年的房貸利率再向上調高的可能性降低。
劉佩真表示，今年第4季房地產景氣預期會較為樂觀，在九二八檔期推波助瀾之下，第4季不動產市場應該會呈現較樂觀的局勢，但受到第3季這突如其來的全球金融大波動，台灣第4季不動產市場的樂觀預期恐怕會出現遞延現象。對於2012年可能造成的影響，劉佩真認為，從2009年到2010年已調高5次利率的台灣金融市場，利率在2012年再持續走揚機率不高，應該會呈現持平；這項對不動產市場偏多的因素，還必須搭配屆時的全球及台灣景氣變化，才能進一步研判到時候的不動產市場景氣變化。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政策面影響在市場上漸漸淡化，隨之而來需要關注的是美國衝擊全球股災的影響，股災動盪時間將成為今年第4季房市的先行指標，不過股災猶如兩面刃，雖然會讓資產階級入市審慎，而股房兩市連動的效應也將替房市投入更多不確定因素，但也因為如此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前持有不動產的購屋人來說，也許是眾多壞消息下的唯一的好消息。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，台灣的經濟體質良好，雖然短期內會影響到台灣的投資信心，但未來全球金融市場核心將從歐美轉移到亞太地區，尤其是中國經濟體，亞洲國家的地位將益形重要，尤其台灣和中國的地緣關係，勢必都將因此受益，預估在未來2、3年內，「龍的傳人」將主導全球經濟。
賴正鎰指出，現階段台灣的經濟情勢不穩定是「信心危機」的問題，目前台灣7月出口值創下歷年來新高，台灣債務結構穩定，台灣股市甚至還領先全球率先止跌反彈，顯現出台灣經濟體擁有強勁的實力，但因為全球股市的恐慌，台灣也因此受到影響，國安基金適時的進場將有助於早日挽回投資大眾的「信心」。
對房地產行情未來的展望，賴正鎰表示，歐美債務危機早已潛存在一段時間，如今證實歐美各國沒有能力解決該國的債務問題，未來通貨膨脹趨勢益加明顯，黃金因為具有保值性不斷創下歷史新高價，房地產也同樣具有保值性，但因為短期內投資人的信心受到影響，資金將會保守因應，房地產在短期內也會受到衝擊，但根據以往的經驗，房地產將在在1~2個月後，出現另一波投資熱潮，尤其愈不穩定的時代，黃金和房地產將會成為最具有買氣的明星商品。
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