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北市開放容積移轉土地庫存高的建商可受惠
◎北市都市發展局公告實施「台北市都市計畫容積移轉審查許可條件」，
讓五項公設保留地，開放申請容積轉移，預計約112 公頃土地將解禁。上述政
策在於，政府放寬該土地的建築容積率買賣移轉，做為地主的補償。至於容積
率移轉的方式計算。
◎假設長虹買下迪化街土地10 坪，該區公告現值為1.2 萬元/坪，要移轉至內湖
住三建地以增加可建面積，假設內湖容積率225％，公告現值為1.5 萬坪，由
迪化街移轉到內湖的基地面積=10×1.2÷1.5×225％=18 坪，此外，可移轉容積率
上限至多以30％為限，換句話說住三容積率為225％，再加計30％後為
255％，建商可藉由買容積移轉增加可建面積降低土地成本。
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