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【7月房市報告】高雄交易最火熱

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路至今2個月，確定全台房市「價漲量縮」格局，6、7月房市交易量較4、5月減少約2成，但價格呈現微漲。台灣房屋統計六大都會區7月房市交易量，結果發現7月交易量較6月增加5.64%。交易量增幅第1名的都會區為高雄市增12.9%、其次為台中市增10.8%、桃園縣增9.1%；值得留意的是，交易量縮的兩大都會區，新竹縣市量減7.8%、新北市減少5.6%。另外，六大都會區房價都呈現上漲格局，平均漲幅4.01%。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，7月交易量雖較6月回溫，但受奢侈稅影響長期量縮格局確立，估計選前交易量仍會續創新低。另外，奢侈稅主要打擊中古屋，預售屋影響相對小，因此新北市推案量大的林口、三峽、淡水區域，出現預售屋交易火熱，但中古屋交易卻低迷的情況，所以7月新北市交易量減少了5.6%。此外，新台幣兌美元不斷升值，電子業毛利遭遇匯兌損失，致使多檔電子股股價不斷創新低，竹科新貴荷包大失血，使得新竹縣市交易量減7.8%。
台灣房屋林口特許加盟店高孝平店長表示，林口特區利多頻傳，A7站設合宜住宅及產業專用區啟動、林口A9站冠德共構案等，使得林口預售案價格不斷飆高，中古屋價格受預售屋創高價影響，也連帶被拉抬，不過，奢侈稅主要打擊中古屋，因此中古屋交易量相較預售屋來得低迷許多。
此外，高雄地區交易量漲幅12.9%，居六大都會區之冠，邱太煊表示，高雄近幾年餘屋去化速度快，漸有供不應求的狀況出現(家戶數大於住宅存量)，加上高雄房價基期低，房價也不斷攀高，是六大都會區中「價漲量增」較多的區域。另外，高雄店面、農地交易火熱，彌補住宅交易量下滑區域，因此交易量仍是上漲。
台灣房屋高雄博愛店店東李魯昌表示，高雄市住宅類型的產品受到奢侈稅影響較大，不少資金充裕的投資客轉向投資具有收租報酬的店面，或不課奢侈稅的農地。高雄美濃是近期農地交易最火熱的地區，美濃地區因為地勢平坦，依山傍水，深受不少都會民眾喜愛， 若連結國道10號車程僅需1小時，相當於台北市經由雪隧到宜蘭礁溪的距離，有高雄後花園之稱。
另外，大社、仁武等地農地交易也異常熱絡，大社區內義大世界吸引北部、中部遊客旅遊，周遭開始發展商業行為，因此農地漸漸轉為其他用途，加上周遭義守大學的學生族群支撐，房地產交易頗受矚目。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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