套房售轉租，留意報酬率
進入奢侈稅時代，不少房市投資客由售轉租。根據房仲業者分析，台北市飯店式管理的商務套房租金近1年沒有明顯成長，若投資學生套房，租屋學生身分和科系不同，房租預算有差異。
住商不動產企劃研究室統計台北市信義區、松山區和大同區幾棟知名商務套房租售行情後發現，近 1年房價漲，但租金沒有明顯成長。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，海外商務人士讓租金收益較高的商務套房成為熱門商品，不過在物件大量釋出下，只有條件較佳的套房才能獲得青睞。
好房網 (HouseFun)傳媒中心地產召集人李建興表示，好房網對1200位學生進行網路民調，全台學生現階段每月平均租金為新台幣4952元，能夠接受的平均租金上限為5300元。
包租公、包租婆們若想要報酬率高一點，李建興指出，研究生和博士生因通常有兼職或正職工作，經濟來源比大學生穩定；而且為了做研究，研究生和博士生通常需要較獨立安靜的空間，因此多數會選擇租金較高的套房，租屋預算比大學生多1000至2000元。
李建興建議包租公、包租婆，可以「學生就讀科系」為出租目標族群。網路民調顯示，平均房租最高為設計學院的8000元，其次為醫學院6000元。
另外，住商不動產提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果有意投資套房，最好準備足夠資金，否則容易產生違約風險。
中央社記者馮昭台北
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