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原按自用課徵之土地，地上房屋如有出租情形，應主動向稅捐處申報
【北縣訊】臺北縣政府稅捐稽徵處表示，凡是原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，當土地用途變更時，應主動向稅捐處申報改按一般稅率課徵地價稅，以免受罰。

稅捐處進一步說明，所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。按現行地價稅之基本稅率是10‰，自用住宅用地之稅率只有2‰，即按一般用地稅率課徵地價稅之土地，如符合自用住宅用地要件，經申請核准後改按自用住宅用地稅率課徵，可省下4倍的地價稅負擔。惟地上房屋如有出租或供營業使用，而未主動向稅捐處申報改課，若經查獲，除應補稅外並予以處罰。

稅捐處提醒納稅義務人，經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，已享有按特別稅率計徵地價稅之優惠，如供三親等以外人設戶籍或出租他人申報房屋租金支出，即不符自用住宅用地稅率課徵地價稅之規定，除應補稅外，應補稅額超過25,000元並依土地稅法之規定予以處罰。請納稅義務人注意，千萬不要為了規避稅負，作出不當租稅規劃，以免得不償失。

民眾如仍有疑問，請撥該處服務電話89528205~89528206

撰稿人：土地稅科 李郁閔 電話：8952-8328
資料詳洽：企劃服務科 王珮齡 電話：8952-8134

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