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官道「仁愛路」話題不斷，土地法拍創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院民事執行處拍賣北市大安區仁愛路三段118巷旁一塊244.12坪土地(第二拍、不點交)，共9筆地號、2筆建號(建物84.42坪)，底價8億7,960萬元、每坪360.31萬元。結果出現4封標單搶標(其中1封標單保證金不足，判為廢標)，由「威力國際開發」以總價20億1,780萬、每坪826.56萬，溢價129.4%得標。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該紀錄創下法拍住宅土地新高紀錄、仁愛路土地新高紀錄，同時也一舉超越去年1月賴雪創下國產局標售住宅土地每坪679萬的新高紀錄。
邱太煊表示，由於該筆土地有兩筆未登記建物，無頂蓋地下坑、導溝共84.42坪，建物所有權人有優先承買權。由於該案有使用權讓與第三人使用、設有地上權(存續期間2006年12月8日至2011年12月7日)等問題，未來還涉有建照讓與問題，複雜度相當高，得標者應該有信心可以整合，才會出此高價拍得。
邱太煊說，素有官道之稱的仁愛路，話題一直不斷，除了今年1月劉媽媽以2億7,120萬標下仁愛帝寶外，百萬豪宅始祖「致和園」建物以7億1,389萬元拍出，去年1月國產局標售仁愛路二段53號、臨沂街口116坪角地，賴雪每坪679萬元得標，去年4月富邦建設以20億買下仁愛路三段宏恩醫院。如今威力國際開發拍下「仁愛116」，又添了一筆紀錄，這塊基地位於仁愛路三段、前副總統官邸呂秀蓮旁的「仁愛116」，2007年富邦蔡家也在旁邊興建17樓層高的私人豪宅。另外，斜對面就是台灣第一豪宅仁愛帝寶，地段可說是相當精華。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析，住三之二土地容積率為400%，加計免計容積部分，未來每坪土地約可蓋出6.6坪建坪(400%*1.65)，本次拍定的基地拍定單價為826.56萬，建物每坪分攤125.23萬(826.56萬/6.6坪=125.23萬)，加計建築成本每坪20萬，每建坪造價就需145.23萬元，若加計管理費、建築師費、銷售費、利息約2成，每建坪成本就需174.26萬元，再加上2成合理的利潤，每坪得賣209萬。另外，基地臨100米仁愛路、118巷8米寬，容積可充分利用，加計容積移轉，未來可興建樓高17~18樓。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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