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劉學龍：內科行情已高檔，將觸頂反彈

【MyGoNews 林承志/台北報導】挾捷運、機場、重劃優勢，內湖科技園區近年成國內企業競相搬遷的首選，成交行情更屢破新高，但跨國商仲集團高力國際表示，內科租金水準10年成長不到10%，但售價卻已成長250%，不對稱的投報表現將成為內科廠辦售價的壓力，而央行持續升息更將促使廠辦行情向下修正。
根據高力國際統計，內科2002年空置高達19.59%，租金行情每坪每月1070元，06年空置率下降至史上最低的4.51%，租金行情每坪僅上漲5元，達到1075元的水準，2011年Q2整體空置率為13.74%，租金相較02年也只成長了50元，每坪每月租金為1120元。高力國際董事總經理劉學龍表示，若換算為投報率，多數房東的投報率皆在3%左右，部份指標個案更不及3%，且此計算標準還只是毛租金，若計算淨租金，數字將更難看。
劉學龍指出，觀察內湖科技園區2011年Q2市場表現可以清楚看到，過去每季皆有的工開發行公司買進內科的常態，在本季已不復見，顯見買家對於內科廠辦的高售價已產生抗性。儘管過去內湖廠辦市場是引領過去北市商用不動產市場向上成長，但廠辦價格過度澎漲也導致租金投報率始終維持低檔。
因此，在央行升息態勢明顯的未來，內科兩大房東外資與壽險業者，一旦碰上負利差，即會考慮出售手中物業。高力國際認為，現階段內科廠辦售價已達高點，除非租金行情可達每坪1200元，否則不但難以繼續向上成長，反而很有可能出現觸頂反彈的現象。

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