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5/1新制預售屋定型化契約上路，違者罰150萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新制預售屋買賣定型化契約2011年5月1日上路，其中履約保證機制及附屬建物屋簷、雨遮不計價等條款，是這次查核的重點，內政部呼籲業者不要心存觀望。為了維護消費者權益，落實新制預售屋買賣定型化契約，內政部自5月1日起不定期抽查各項新制的落實情形。對於不遵守相關規定的業者，內政部將依據消保法第58條處6萬至150萬元罰鍰，並可以連續處罰且要求限期改善。
內政部表示，預售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去常有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，求償無門的情事。為落實保障消費者權益，內政部依消費者保護法第17條規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，於2010年8月16日公告，並給予業者8個月的準備期間，自2011年5月1日生效。亦即自5月1日起，建商所提供的預售屋買賣定型化契約應載明履約保證條款，其保證方式共有5種，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等，消費者可與建商協議擇一採行。
各界關切的屋簷雨遮問題，內政部說明，過去對於雨遮的測繪登記範圍沒有明確規定，少數建商因此在設計上創造出許多沒有實際效益的雨遮，甚至如環繞建物一圈的「土星環」，再將這些沒有用的虛坪計入買賣坪數，並與主建物的每坪價格相近，使消費者多花不少冤枉錢，也常因此引起預售屋買賣糾紛。為了維護消費者權益，政府規定預售屋買賣屋簷、雨遮不計價，已於2011年3月24日公告，訂於5月1日生效，亦即自5月1日起，建商出售預售屋，不得將附屬建物的屋簷雨遮算入買賣價格。
內政部同時指出，為保障消費者權益，政府已推動2波的預售屋交易安全機制改革，包括自去2010年5月開始實施的預售屋買賣定型化契約五大修正重點及2011年5月1日上路之履約保證機制及屋簷雨遮登記不計價措施。內政部將督促各直轄市、縣（市）政府積極配合辦理事前宣導與未來的查核，並將不定期會同中央消保官與地方政府進行抽查，若有發現建商或經紀業者未遵守公告修訂之新規定，將依消費者保護法第58條規定處新臺幣6萬至150萬元罰鍰，業者不要心存僥倖，若被查到違規將開罰，並呼籲民眾勇於檢舉。

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