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賴憲政:推案量大重劃區去泡沫化時間長


MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅打房,台灣房地產多空交戰,消費者無所適從。國揚建設與新聯陽實業聯合主辦、MyGoNews協辦的「樂活人生」講座,首場邀請股市專家賴憲政到場演講,並舉辦簽書會,吸引許多對房地產投資有興趣的民眾到場,將活動會場擠得水洩不通。賴憲政表示,奢侈稅效應將持續到年底,預估精華區將有5~10%的修正幅度,郊區推量案大的區段則有較大修正幅度。
賴憲政指出,近年房價飆漲,部份因素為過去10年房價停漲後的補漲效應。特別是兩岸政治情勢解除長期來的對立型態,不僅簽訂ECFA,加強雙邊經貿合作,從大陸政治局勢觀察,中國領導人也傾向與台灣維持和平關係。讓台灣有機會形塑自身成為國際企業前進中國的營運中心,整體經濟情勢長期看好。
此狀況也讓不少台商願意在台置產,引發金融海嘯後,台灣房地產飆漲行情。然而,房價的大幅推升引發民怨,使得執政黨不得不祭出打房政策,而奢侈稅即是在政治考量下的產物。在整體經濟情勢好轉的大前提下,預估奢侈稅效應將不會持續太長時間,最晚在總統大選後,奢侈稅效應即會反轉。
至於,在後奢侈稅時代,投資房地產該如何挑選物件,賴憲政表示,新北市於2010年,由省轄市升格為直轄市,公告地價也大幅調高15%,等於提前修正升格效應所帶來的房價漲幅。比較新北市各區段,部份地區於近幾年的確有超漲現象,特別是部份重劃區推案量大,房價仍上漲,脫離供需行情,在後奢侈稅時代,將會經歷較長的去泡沫化過程,修正幅度將會拉大。


 


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