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不動產價格透明化，今闖關

奢侈稅後打房的下一戰！立法院內政委員會28日將審查建立不動產交易透明化的「不動產經紀業管理條例」，無殼蝸牛聯盟等民間團體昨天召開記者會，呼籲政府儘速推動過關，避免民眾因購屋資訊不對稱，任由業者宰割。

國內不動產交易價格紊亂由來已久，由於交易資訊不公開，房仲業任意在宣傳單上開價，或透過各種公開場合宣示「某地區房價已上飆到每坪xx萬」，造成民眾預期心理，以致房價愈飆愈高。

在財政部所提奢侈稅順利過關後，立法院內政委員會開始審議不動產交易資訊透明的相關法案，上週初審通過「平均地權條例」，本週一審議「地政士法」，並預計在28日審議「不動產經紀業管理條例」及「住宅法」。

立委陳節如、賴士葆與台灣勞工陣線、台北市不動產估價師公會、社會住宅推動聯盟、消基會房屋委員會、稅改聯盟、無殼蝸牛聯盟等團體昨天共同召開記者會，呼籲立委不要阻擋相關修法。

民進黨立委陳節如表示，這個議題已不涉藍綠，而是希望不動產市場不要停留在登記一屋四價（實價、貸款價、公告現值、公告地價），買賣爾虞我詐現況。

她以美國為例，美國的房價登記制度可自由查詢房價與銷售記錄，只要輸入一個存在完整地址，就能看到它是甚麼類型房子、目前待售價格、及這棟房子最近10年交易情況。

反對派立委認為此舉將侵犯隱私權，並可能被拿來查稅，陳節如強調，實價登記除奢侈稅外，在稅負上會改變的只有印花稅，隱私權也可透過資訊揭露技術加以保護。

無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱表示，政府實施奢侈稅將根據實價來徵稅，如果未施行實價登記制度，要如何依實價課徵。不動產資訊透明的目的，是要讓一般購屋民眾可清楚且方便查詢到房屋的歷次買賣時間與「真實」成交金額。

在美國，每次的產權移轉，都必須向政府登記實際交易價格，主管機關會查核申報價格的虛實。日本從2003年開始也強制登錄不動產成約價格。他說，其他如韓國、香港、大陸、紐西蘭都有類似的規範，唯獨台灣在制度上仍極度落後。

 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)

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