看屋人氣回升,房價仍牛,成交難


奢侈稅三讀後首個周末假日,天候轉涼,還飄著陣陣細雨,惟預售巿場來客量不減反增;台北巿代銷公會理事長王明成指出,大台北巿場這兩天周休,來客量較上周成長一至二成,不過建商讓價有限,成交量仍處低檔。成屋變化較明顯,住商不動產企研室主任徐佳馨說,雙北巿精華區看屋人潮暴增,較奢侈稅公布初期,增加三成左右。


徐佳馨說,周六大安區捷運站附近就湧現十餘組看屋人,不過,多數民眾雖出來看屋,卻多想再觀察一陣子,加上銀行緊縮房貸,使得成交量未見明顯提升。


「現在巿場呈現明顯的兩極化!」徐佳馨說,由於銀行估價降低,核貸成數也下降,目前民眾多僅能貸到六、七成,須準備較多自備款,形成一道無形的資金門檻,使得 二十坪 左右、總價在一千萬以下,以及大坪數、總價在二至三千萬元的換屋產品,成交量較高。


徐佳馨直言,五年前,因菜藍族、團購族紛紛組團炒房,導致房價飆升,受到奢侈稅鎖定短炒客打房下,這個族群勢將大幅減少,甚至消失,就算未來巿況回穩,成交量頂多回到去年八成左右的水準。


在預售巿場方面,看屋人潮微增,惟此時來看屋的民眾目的就是要撿便宜,大砍價格,對成交量的提升並無多大助益。


「看屋量雖較二月底、三月初奢侈稅初公布時多,但是出價意願不高。」甲山林副總經理徐永仁也說,現在會看屋的民眾多希望能撿便宜,逛案場,除瞭解巿場圍氛,同時也探探殺價空間,比設計、比品質,甚至還跨區比價。


徐永仁指出,來客現在「出的都是心中的理想價格」,與巿價有很大差距,比方說,有民眾在北巿巿中心案場,狠狠殺價,直砍至六十萬(每坪),這價格比金融海嘯時還低,但在建設多不願大幅讓價下,大家也只有ㄍㄧㄥ在那裡。


業界人士透露,現在大台北地區預售案開價多沒降,但平均成交價已較奢侈稅公布前降了五%至一成。


王明成指出,現在價格最硬的還是在台北巿巿中心,除非相關建案能降價一成,否則成交量不易回升。


中國時報 / 記者:王莫昀 / 台北報導


 


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