律師蔡玟慧談法拍屋


   (記者林蓮華/橙縣報導)因為次級房貸拖累導致全美法拍屋比去年同月(3)跳升46%,平民百姓也越來越多人深陷繳不出房貸的危機。觀察近期現象,許多投資客紛紛棄守,制定停損點,乾脆讓房價跌得很慘的屋產法拍,以免被連累拖垮,更助長法拍屋飆升氣燄。律師蔡玟慧提醒僑胞,放棄與否,需事先評量是否自住、影響信用扣分等因素。


蔡玟慧不諱言,近日許多華人投資客,撐不下去了,不論是房產或商場,都有個案求助,到底該不該任其法拍? 她解釋,若是自住自用性質,比較會傾向勸解與銀行商量,申請「修改房貸合約」是保住房子較佳的辦法,優點是銀行承擔部分損失,幫助屋主度過危機。


「只要屋主或地主証明仍有工作能力給付或領取薪資,只是無法再繳高利貸款,因為現在法拍屋太多了,銀行也賣不出去,所以銀行寧願調整,也不願損失一個帳戶,修改房貸合約就成為一個自救的好途徑。」她說道。


不過,有些投資客則是採「斷尾求生」的方式,寧願法拍也抵死不繳。蔡玟慧解釋,如今存在一個現象,有些投資客當年都是向銀行借貸,只付少許頭期款,然後以錢滾錢,手上可能同時持有好幾棟房地產,但有些地區跌幅甚深,實在沒必要撐下去。


她舉例,一位客戶2年前高價時買120萬新房,沒想到現在只剩80萬,忖量長期投資仍不划算時,客戶就決定停損,讓它法拍,其間的損失就當是高價的租金,保留現金反而可以再逢低買進。


難道銀行不會追殺屋主其它房產,要求抵償? 蔡玟慧指出,大部分都不會,除非少數有簽連帶保証等條約,否則,銀行無法因為A棟得法拍,要求客戶拿B棟求償保A棟,若是貸款銀行又不同家,機會更小。


不過,她也提醒,法拍有時會影響信用分數,屋主或地主若有任何決定,最好請教專家,包括律師或會計師,都可以協助評估,減低衝擊力,尤其是以後還要再購屋投資者,不得不慎。


 


 



















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