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律師蔡玟慧談法拍屋

   (記者林蓮華/橙縣報導)因為次級房貸拖累導致全美法拍屋比去年同月(3月)跳升46%，平民百姓也越來越多人深陷繳不出房貸的危機。觀察近期現象，許多投資客紛紛棄守，制定停損點，乾脆讓房價跌得很慘的屋產法拍，以免被連累拖垮，更助長法拍屋飆升氣燄。律師蔡玟慧提醒僑胞，放棄與否，需事先評量是否自住、影響信用扣分等因素。

蔡玟慧不諱言，近日許多華人投資客，撐不下去了，不論是房產或商場，都有個案求助，到底該不該任其法拍? 她解釋，若是自住自用性質，比較會傾向勸解與銀行商量，申請「修改房貸合約」是保住房子較佳的辦法，優點是銀行承擔部分損失，幫助屋主度過危機。

「只要屋主或地主証明仍有工作能力給付或領取薪資，只是無法再繳高利貸款，因為現在法拍屋太多了，銀行也賣不出去，所以銀行寧願調整，也不願損失一個” 帳戶” ，修改房貸合約就成為一個自救的好途徑。」她說道。

不過，有些投資客則是採「斷尾求生」的方式，寧願法拍也抵死不繳。蔡玟慧解釋，如今存在一個現象，有些投資客當年都是向銀行借貸，只付少許頭期款，然後以錢滾錢，手上可能同時持有好幾棟房地產，但有些地區跌幅甚深，實在沒必要撐下去。

她舉例，一位客戶2年前高價時買120萬新房，沒想到現在只剩80萬，忖量長期投資仍不划算時，客戶就決定停損，讓它法拍，其間的損失就當是高價的租金，保留現金反而可以再逢低買進。

難道銀行不會追殺屋主其它房產，要求抵償? 蔡玟慧指出，大部分都不會，除非少數有簽” 連帶保証” 等條約，否則，銀行無法因為A棟得法拍，要求客戶拿B棟求償保A棟，若是貸款銀行又不同家，機會更小。

不過，她也提醒，法拍有時會影響信用分數，屋主或地主若有任何決定，最好請教專家，包括律師或會計師，都可以協助評估，減低衝擊力，尤其是以後還要再購屋投資者，不得不慎。