奢侈稅後 ,桃園委賣量大增55.8%


MyGoNews 林承志/台北報導】「特殊貨物稅及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅) ,在全民關注下立法院順利三讀通過,受到新稅制的議題,近2個月來全台交易量明顯下滑,造成房仲業不小衝擊,不過隨著拍板定案後,更多民眾清楚了解條文內容,觀察出民眾看屋的意願有逐漸回溫現象,21世紀不動產在觀察3月全台委託量,6大都會區都平均成長4成以上,以桃園縣漲幅55.8%居首,其次新北市漲幅52.6%居首,再來是台中市的49.7%與台北市的42.4%,台南市與高雄市也在40%左右。
根據21世紀不動產3月份全台委託量漲幅,以年初升格準直轄市的桃園縣漲幅55.8%最高,不再是屬台北的衛星都市,而桃園藝文特區及中壢海華特區兩大市中心,近2年深受北部客的青睞,目前桃園航空城及捷運系統建設的利多延續,急拋售的量應該會有一波承接潮;至於第252.6%的新北市,一直是全台房市注目焦點區,捷運沿線熱門的產品,向來都以首購族及換屋族為購屋主力,且房價比起台北市來得相對划算,在奢侈稅正式上路後,相信捷運題材依舊會持續發酵,市場的交易量上升趨勢線是可期的。
從供需面分析來看,市場售件增加愈受到買方吸引,也愈能提高成交機會,再加上房貸利率目前仍處於低點,貿易出口額持續成長,綜觀整體的經濟現象是值得期待的,21世紀不動產台灣總部總經理王福連表示,以香港為例,相信買賣方觀望心態隨著政策明確而消失,也就是稅制成本化之後,自住型購屋者比例會有上升趨勢,將回歸到市場的「供需原則」。
觀察全台六大都區中古屋平均委託的坪數,台北市、新北市與桃園縣平均都在30~40左右,唯有台中市平均集中在50左右,且佔該區委託量五成以上,在價格方面全面下降幅度在10%~15%左右,王福連分析,近期投資買盤會因稅基成本增加而縮手,市場價格修正幅度在1成左右是屬正常情況,目前距離61日新稅制起跑還有一個多月,買賣雙方對於價格認知還是仍有一段差距。
奢侈稅對不動產投資者相對是變相的成本增加,觀察目前投資者的心態,不難發現大多屬於盡快出售落袋為安,只有少部份的則續抱長期「以租抗跌」,要提醒想在下半年購屋民眾,特別要注意的供給小於需求的區域會呈現價揚,相反的供給大於需求的區域則呈現價跌情況。


 


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