戴勝通2筆房產法拍,通通流標收場


MyGoNews 林承志/台北報導】曾是台灣中小企業創業楷模的三勝製帽董事長戴勝通,台北地院第1次拍賣其忠孝東路四段及南京東路一段2處房地產,結果2筆皆以流標收場。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,忠孝東路四段物件因1拍底價高於市場行情,南京東路一段物件因不點交、建物共有人有優先承買權,最後2筆皆流標。
邱太煊分析,225奢侈稅議題發酵後,法拍市場呈現急凍,北市平均拍次從過去1.8次延後至2.4次,流標情況也增加不少。第1標位於忠孝東路四段54(住安大廈)11樓,正對面即是太平洋SOGO百貨忠孝館,加上該大樓1樓是忠孝復興站3號出口,地段相當精華。該標的總坪數69.07(內含10.13坡平車位一個),底價5950萬,扣除車位350萬,換算每坪底價95萬,高於市場行情。
去年3月,支黎明拍下同是忠孝復興商圈的敦化南路一段252176樓,扣除車位價後,每坪得標金額91.5萬,創下忠孝復興商圈住宅行情新高,之後該區鮮少物件釋出。此次拍賣底價較區域行情80~90萬略高,因此流標。不過,2拍打8折後,有機會拍出。
2標位於南京東路一段528(正泰大樓),屬南京中山晶華酒店商圈,該棟大樓為財訊大樓總部,對面是14號公園,視野非常好。該物件八樓總坪數170.61,其中戴勝通權利範圍為1/3,約56.87,底價2866萬,換算每坪單價50.37萬,接近市場行情。不過,由於該物件財訊集團旗下先探雜誌以每月租金16.137萬承租,租期從2004.8.7~2014.8.6,屬不點交且建物共有人有優先承買權,因此流標收場。


 


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