郝龍斌:「曼哈頓計畫」都更,民間不做,政府來做


MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案雖尚未確定何時實施,但近大台北近兩週房市的買賣中,確實出現投資客拋售房屋現象,但在部份具潛力地區也發現置產型購屋者進場換手情況,房仲業者認為,目前市場呈現首購與置產客積極進場現象,投資客及換屋族的買家在這陣子反而靜觀其變。
以大台北知名的5 家房仲公司內部資料,呈現出大台北房市過去兩週成交現象中,可觀察到新莊副都心、林口重劃區、南港經貿園區等區域,雖見到投資客持有物件釋出到市場的數量增加,但也看到置產型購屋者進場承接的態度轉趨積極,業者分析這現象是賣方價格趨於合理後,願意擺久的置產客已看到A級物件而願意進場。
業者分析這類物件現象,發現多集中在具有公共建設的區域,置產客看好3年或更久之後的區域發展,願意買進後等待增值;此外,置產客願意進場的另項主要原因是近期市場釋出的物件,都屬於區域A級貨,不同於以往B咖賣A咖價的現象。
房仲業者近期成交資料中,除置產客在現階段積極進場之外,首購型購屋者也急於在這波進場,最明顯的現象是台北市1500萬元以下物件成交數量增多,房仲業者分析,主要是首購者眼見有機會以1500萬元以下進入台北市,因此如大安區邊陲地段、北投及南港等區屬於區域低總價的物件出現熱銷情況。至於換屋族及投資客則不急於在此時進場,換屋族心態可能不於此時,還可以等待房價是否有下修空間,投資客則是深恐政府打炒房力道再加重,所以先規避現階段的房市措施。
房仲業者指出,大台北房市近兩週以來的變化已預告接下來的2~3週房市應該還有更激烈變化,主要是投資客出售壓力越來越大,想要藉價格鬆動而出脫也只剩下3週不到時間,可預見接下來的價格變化會更激烈,如果61正式實施奢侈稅法案,中古屋房市將進入另一個格局。【MyGoNews方暮晨/台北報導】 台北市長郝龍斌2011420日出席大同區里發展座談會,多位里長希望市府能儘速落實郝市長在競選期間所提「曼哈頓計畫」;對此,郝龍斌表示,目前已與新北市合作,針對淡水河沿岸縱深200公尺範圍公私有地專案研議都更機制,另也將成立都更公司,全力推動淡水河沿岸的老舊社區更新改造。
大同區的部分里長指出,淡水河岸舊社區分區使用為住三、住三之一、住四,推行都市更新計畫容積率為225300,導致建商合作意願低落,因此希望能變更分區使用為商三,都市更新計畫容積率提高為600,提高住戶及建商合作意願,帶動地方發展。
都發局副局長邊子樹說明,使用分區變更涉及整體都市計畫,影響層面至廣,因此目前朝專案提高容積獎勵的方式研議都更機制。郝龍斌強調,容積率也是公共財,無法過度放寬,但針對建商合作意願不高的部分,市府將成立都更公司,「民間不做,政府來做」。透過淡水河整治成效,以及淡水河沿岸的都市更新,郝龍斌說將全力達到軸線翻轉、尤其是北投、士林、大同、萬華四個區域的目標。


 


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