再緊縮！房貸風險列為金檢銀行重點
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】金管會銀行局開始針對銀行承作不動產貸款風險列為金融檢查項目，主要措施為嚴格定義自用住宅所適用的風險權數、住宅及企業建築放款不得超過存款總額30%，以及審慎對不動產進行估價。
依據中央銀行統計資料顯示，2010年12月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款合計數佔總放款餘額的比率為34.42％，為近五年來最高比率，為控管銀行承作不動產貸款風險，避免銀行風險過度集中，金管會將有關銀行承作不動產貸款等相關事項，將列為金融檢查重點。
首先，銀行新承作住宅不動產放時，如非屬於自用住宅定義者，風險權數均適用100%；自用住宅定義將依據銀行法第12條之1規定，指具有完全行為能力的中華民國國民，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用住宅所為的金融機構貸款。
金管會表示，目前本國銀行自有資本與風險性資產計算方法說明，規定住宅用不動產風險權數得適用45％或LTV法(35％及75％)，現行規定由借款人以購建住宅或房屋裝修為目的，提供本人或配偶或未成年子女所購(所有)住宅為十足擔保並設定抵押權予金融機構以取得資金者，規定其風險權數為45％或LTV法（35％及75％），在適用上是否屬於自用，區分尚不明確。
其次，金管會表示，各銀行應加強不動產放款集中風險管理，如不動產放款集中度過高，應適當調整其風險性資產的分佈，且需有足夠的資本支撐風險。徵授信時，銀行應確實審查貸款用途的正確性，並注意銀行法第72條之2有關住宅建築及企業建築放款不得逾存款總額30％限額。
第三，銀行應確實依銀行法第37條規定審慎鑑估不動產的價值，成交價及市價可提供參考，銀行仍應評估鑑價結果，覈實決定擔保品放款值，同時應注意借款人借款金額及還款來源相當性。
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