+e資訊平台-房屋買賣》承購地上權住宅，置產另類新選擇－《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

承購地上權住宅，置產另類新選擇

銀貸不易，小坪數投資較優

地上權住宅，其土地大多是向國有財產局租地，採1年1繳，和房屋稅一樣，會有繳費通知寄到戶籍地，以「寶成河畔皇家」為例，年繳地租約36000元；和地價稅相比，是否划算，消費者要多撥算盤。
再則土地承租期最多50年，前20年的黃金期後，只剩30年可以用，貸款成數會愈來愈低；屋齡5年約貸到6~7成，若超過20年還要轉手，貸款成數會更少，貸款成數少，可以買的人就少，房子就不容易脫手了。
雖然地上權產品因無土地產權，銀行貸款成數較保守，僅約4~6成，但相對套房總價較低，即使需付出較高自備款，算起來仍在一般人可負擔的範圍內，因此投資地上權產品，仍以小坪數為宜。
其次，雖然地上權住宅只有50年的使用年限，不過一般住滿50年的機率並不高，只有在逼近使用期滿時，才會影響轉手價格。

評估風險，地段影響價格及投報率

李珠華也認為，地上權房子是大多數年長者無法接受的產品，以台北地區的案例來看，似乎以40歲以下為主要購買客層(財力上擁有決定權者)，而地段是影響價格、租金報酬率，以及轉手難易度最關鍵因素，購買者可以出租住宅，或做為商辦用途的房子為優先考量點……
但是，消費者在購買此類產品時，應認清自己買到的到底是什麼權利？並充分評估自己是否能承擔受益權在法律上的保障效力、受益權房屋的市場特殊性、受益權貸款困難等風險。（更完整精采內容，請見《理財周刊》第473期，全國連鎖商店均有銷售）

關鍵字：台北土地買賣、板橋土地買賣、三重土地買賣、新莊土地買賣、新店土地買賣、林口土地買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和土地買賣、永和土地買賣、八里港土地買賣、泰山土地買賣、汐止土地買賣、關渡平原土地買賣、社子島土地買賣

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。

市地重劃，土地重劃，區段徵收，各區重劃買賣，土地買賣重劃，重劃後土地分配，區段徵收價格，市地重劃理念，區段徵收理念，台北縣重劃土地，台北市重劃土地，台北縣市地重劃，台北市市地重劃，台北縣區段徵收，台北市區段徵收，二重疏洪道，新莊塭仔圳，社子島農地，辦理困難繼承，凱旋業務代書，台灣土地，建地，農地，林地，畸零地，道路用地，寺廟，日據時代，未辦繼承，祭祀公業，區段徵收，台北市道路用地，台北縣道路用地，未開闢道路，人行步道，廣場綠地，公園綠地，迪化街古蹟，容積移轉，土地開發，土地繼承，畸零地，祭祀公業，神明會，都市更新，被佔用土地，各種土地，浮覆地土地，堤防用地，旱地，協議價購，產權不清，公設地捐贈，私設道路，疑難排除，土地法拍，道路買賣，買賣道路，容積買賣，買賣容積，台北市道路買賣行情，三重道路用地，淡水道路用地，新莊道路用地，中和道路用地，永和道路用地，汐止道路用地，台北縣新舊地號查詢，台北市新舊地號查詢，宜蘭市新舊地號，基隆市新舊地號，桃園縣新舊地號，桃楊梅新舊地號，,新竹縣新舊地號，台中雅潭新舊地號，台中縣新舊地號，台中市新舊地號，南投縣新舊地號，彰化縣新舊地號，雲林縣新舊地號，嘉義縣新舊地號，台南市新舊地號，高雄縣新舊地號，花蓮縣新舊地號，金門縣新舊地號，澎湖縣新舊地號，日據繼承，代辦繼承，繼承辦理，家族繼承，徵收補償，台北港農地，凱旋門代書，結合地籍圖，航照圖，街道圖，衛星定位，提供土地買賣諮詢，土地開發變更專業服務，土地法34-1，土地共有人處理，凱旋專業，土地共有買賣，共有土地處理買賣，困難繼承之土地，絕嗣之土地處理