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怎麼看懂土地登記謄本?

買房子一定要學會看土地謄本及建物謄本，建物謄本部分先前有提過，這裡談的是土地謄本。

土地謄本一般也是有三個部分：

1.土地標示部、2.土地所有權部、3.土地他項權利部。

一、土地標示部：

土地標示部是民法物權「一物一權主義」的體現，它描述了某個土地的客觀內容。您可以在土地標示部中了解：

(1)你所買房屋持有土地的面積、土地使用地目及類別等。

(2)政府公告土地現值。

(3)一般住宅的土地地目通常是「建」，若地目欄為「道」表示道路用地，若房子在道路用地上，就有被拆除的可能。

(4)若備考欄上為「洪水平原管制區」，且房子座落在河川附近，最好到水利局查明，萬一在一級管制區，就有被拆除、徵收的可能。

二、土地所有權部：

在土地所有權部可以看出土地所有權人是誰？其權利範圍有多少？其所有權狀字號等。如果土地所有權人和賣方不是同一人，就要注意有無合法授權。此外，土地所有權部也可以看到該土地是否有限制登記、查封等情況。另外，要注意土地買賣地址是否就是你在買的房屋所在，若不是，則表示房屋座落在他人土地上，日後易引起糾紛。

三、土地他項權利部： 

從他項權利部可以得知除了土地所有權人之外，還有哪些人對該土地具有其他物權（例如抵押權）。

一般人都是向銀行貸款，因此通常都將房子及土地一起抵押給銀行，所以他項權利的抵押權人是銀行，並要注意有無抵押給多人的情況（二胎、三胎...）。

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