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一生一屋優惠，享終身換屋

【記者王世明／基隆報導】

不少民眾對國稅及地方稅分不清楚，相關的義務及權利也不瞭解，基隆市稅務局指出，他們負責基隆市地價稅、房屋稅及使用牌照稅等地方稅之徵收，且為維護納稅人權益，每年舉辦很多稅務宣導及租稅教育活動，提醒納稅人注意自身權益。

基隆市稅務局說明指出，地價稅：按年計徵，納稅義務基準日為 八月三十一日 ，其稅率分為一般稅率和特別稅率，一般稅率採分級累進稅率；特別稅率則依用途及規定面積採單一稅率，適用特別稅率要在當年九月二十二日前提出申請，過了就要從次年才適用，適用自用住宅優惠稅率基本要件是要在該址設立戶籍且無出租及營業，如將戶籍遷出時，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任一人在戶籍內，才能繼續享有自用住宅優惠稅率。

房屋稅：分住家用、營業用、非住家非營業用三種稅率，就稅負言，營業用房屋係住家用房屋之二點五倍，因此原供營業用房屋如營業商號已遷出、註銷並變更為住家使用，應立即向稅務機關申請改按住家用稅率課稅，房屋稅採按月計徵，十五日前申請當月就可適用，過了十五日申請就要自下個月起才適用。

使用牌照稅：台灣省各縣市委託公路監理機關代徵，按實際使用日數計算稅額，車輛遺失或被扣押，可以檢據警察機關報案憑證或政府機關出具的相關證明文件，直接向監理機關辦理註銷牌照或停駛手續，如有溢繳還可以辦理退稅，但如車輛尋獲或發還恢復行使，亦須向監理機關辦理重新領照或復駛手續，並恢復課稅；此外，政府為照顧身障者，對持有身心障礙手冊，可享本人或同戶籍家人一輛專供其使用之車輛減免使用牌照稅。

土地增值稅：土地增值稅是在土地所有權移轉時課徵的一種稅負，其稅率最高為百分之四十，與自用住宅用地稅率百分之十差距甚大，如果沒有換屋的計畫，按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，是最佳的節稅方法。對於同時擁有多處自用住宅房屋者，可以規劃以同日訂約、同日申報土地移轉現值，在都市土地面積 三百平方公尺 、非都市土地 七百平方公尺 範圍內，同時適用自用住宅優惠稅率，惟其原則上『一生適用一次』。

稅務局也表示，政府為照顧民眾換屋需求之政策美意，為換屋族減輕土地增值稅負擔，開辦「一生一屋」減稅優惠已於今年 一月一日 起上路，只要符合相關申請標準，不但能維持使用百分之十優惠稅率課徵土地增值稅，甚至可享有終身換屋保障。

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