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★利空罩頂！大台北價量微跌★

【MyGoNews 林承志/台北報導】儘管選戰打得火熱，房市交易卻異常冷清。台灣房屋統計2011年12月六大都會區房市價量變化，發現大台北區交易量縮，其餘桃竹縣市、台中、高雄交易量都微增。從交易量來看，北市最冷，12月交易量較11月減少3.5%，房價下修1.75%。交易量表現最亮眼的桃園縣則穩坐交易量增幅之冠，12月交易量增幅5.2%，新竹縣市則以交易量增幅3.0%次之。



台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，12月受地政五法、實價登錄立院闖關影響，加上投資客黃勇義涉逃漏稅，遭聲押禁見，市場買氣頓時急凍，大台北交易量減少，房價也出現1.75%~2.47%的跌幅。



台灣房屋公共事務部葉立敏表示，從房價來看，六大都會區11月房價較12月微跌0.76%，新北市跌幅2.47%最顯著，台北市跌1.75%次之；逆勢上揚的新竹縣、市房價略增1.26%，桃園縣0.72%價格依然穩固。



葉立敏分析，2012年舊曆年從1月21日就開始，再加上選舉不確定的觀望因素，此時交易量縮原屬預期現象，全台交易量12月較11月略增0.93%顯見自住買盤仍在，投資性買方將持續觀望至選後，預估選後交易量將顯著增加。值得注意的是原本房價一路漲不停的台北市開始微跌，推案量大的新北市更是首當其衝，許多投資客甚至願意平盤拋售，此時議價空間出現對買方也是大利多。



至於桃竹區域，桃園縣12月房價13.9萬/坪，較11月13.8萬/坪，增幅0.72%；新竹縣、市12月房價16.0萬/坪，較11月15.8萬/坪，微增1.26%。房價似乎沒有下跌跡象。



台灣房屋研究中心經理江怡慧表示，實施奢侈稅目的本來是要抑制房價續漲的，但房價不降反漲，反映消費者對於奢侈稅所增加的成本，全數添進房價裡。值得注意的是，由於房貸仍處利率低檔、再加上選前觀望氣氛濃，因此，對於目前房貸負擔，廣大的房貸族仍然是「hold得住」，因此，產生了價格沒有到，買賣不會成的現象，使得目前市場呈現量縮價不跌的情況。



台中市和高雄市12月交易量均較11月略增，從房價來看，台中市12月房價14.5萬/坪，較11月14.7萬坪，下跌1.36%；高雄市12月房價10.1萬/坪，較11月10.2萬/坪，略減0.98%。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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