《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

地主為什麼不賣土地(道路用地)道路用地的源來

     道路用地對以前的擁有的土地地主來說，這些土地應該都是屬於沒有用的土地，原因是因為已經被政府規劃成道路用地( 即是汽車和民眾所行走的路 )。

在以前時代，政府所規劃的道路後，幸運的是自己的土地沒有被規劃到成為道路用地，但被規劃成道路用地的地主呢？只能說算是他的運氣不好，雖說政府說要徵收(土地分區上面註明道路用地(公共設施用地)(取得方式：征購)。【 民國61年4月24日 公告】)。但是我想應該沒有地主有拿到任何土地的徵收費用吧!!

     直到有人開始用道路用地來節稅的時候，這才開始了道路用地買賣的起始，然後到開放容積移轉到現在，地主才知道自己道路用地終於可以做買賣，總算不用苦苦毫無期限的等待政府徵收。

     一般來說擁有公有設施保留地( 道路 綠地 公園等 )都是早期的老地主，當時雖有一部分被規劃作保留地，在當時未立刻獲得補償也並不為意，就繼續放著做功德等，則賣出的大多是不想再等待可變換現金來投資。

     其實，本人建議地主們可以把土地變換資金來做為其他投資的方向，目前道路用地大多是建商再作炒作，有建地需求的時候價格就高，沒有建地需求的時候價格就降下來了，土地的價值不過於如此，有人買有人賣的價格就是市場行情，很多地主其實很知道買賣的價格了，因為只要來幾家開發公司或者收到信件大多數的價格就可以推測出地主現在土地著買賣價格，當然價格也不是都是一直往上飆揚的，這是需求問題還有政策問題，很多開發公司歷經很多次的政策變動而關門大吉，連開發公司自己本身都不知道不清楚下一個政策是要禁止什麼，或者有什麼樣的限制條件等等…大多數都是走一步算一步的想法，所以地主們，你們在等待的想法其實和開發公司的想法都大同小異，有可能那一天建商的需求不再，政策修法改變，那時候真的就是道路用地買賣結束的時候了，這是本人從業以來自己的想法，不代表任何的立場。