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買屋您要知道的事購屋知識公設說明

一般購買電梯大樓時常會有<公設>坪數的產生，<公設坪數分攤>顧名思義即是持分公用設施坪數，所謂公用即是指二人以上使用到之空間，公設有<大公>、<小公>，早年還有<一公>。 

大公

指全體社區住戶需要共同分攤之公用設施面積(地下室及其他需要分攤之空間面積)：電力配電室/電信室/發電機室/水箱室/機車位/車道/垃圾冷藏室/一樓警衛室

小公

指該棟全體住戶需要共同分攤之公用設施面積，該棟電梯間/緊急逃生樓梯間/水塔屋凸/機電空間(電梯房)/或是該棟某些特殊規畫之共用空間。

休閒設施

社區之會客室/閱覽室/電影院/室聽間/健身房/遊戲房/電腦教室/社區會議室/室內游泳池或是三溫暖…等。

公用開放空間就不能算是公設喔，社區中庭或是兒童露天遊戲間就是，這些都是法定開放空間。

大公之電費計算有兩種，一種是直接分攤繳付或是由繳納之管理費用繳付，小公電費則是直接由每期住戶電費單上平均分攤繳納。

公設坪數由上述之原理去加總起來的，一般是由建設公司委託之代書事務所代為計算，房屋權狀登記之坪數主要有四種。

建物坪數(室內坪數)  +附屬坪數(陽臺、雨遮)+大公坪數+小公坪數=房屋權狀坪數。