痛很大! 北市買3房 需23年不吃不喝 大安區更要35年
住展房屋網提供
【文/倪子仁】根據行政院主計處96年發佈的「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計，台灣30~34歲民眾，平均每月工作收入為34,304元，雙薪夫妻年所得約為82.3萬元。而94年的月工作收入為34,562元，雙薪夫妻年所得約為82.9萬元，2年來，雙薪夫妻小家庭的年所得未增反減，如果統計至97年，受金融風暴的影響，數字肯定更難看。
住展雜誌發佈最新「購屋痛苦指數」市調報告，報告顯示，大台北區(台北縣市)平均購屋負擔的「痛苦指數」，統計至今年6月止，台北市的購屋痛苦指數達23.5，台北縣的購屋痛苦指數為9.1，台北市與台北縣的購屋痛苦指數相差了2.5倍之多。
所謂「購屋痛苦指數」，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
從(表一)中的統計可看出，要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要23.5年不吃不喝才買得起，首善之區的大安區更要34.9年不吃不喝才買的起，其次是信義區的34.5年，及松山區的29.9年。顯示台北市的房價持續高檔盤堅，房價上漲的幅度遠遠高於所得成長。
至於台北縣部份(見表二)，平均購屋的痛苦指數為9.1，僅為台北市的38%，所以在台北縣購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的四成不到。台北縣購屋痛苦指數前三名依序是永和的15.8、新店的14.9及板橋的13.6。另外，購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的5.0，三峽的6.0及林口的6.3。 
住展雜誌研發長倪子仁說，從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買大安、信義與中正區三個精華區的房子，在所得沒有增加的情況下，更是難上加難，以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價就要達1,200多萬元，至於要進房價最高的前三個地區，沒有2,500萬元根本想都別想。
雖說台北市的房價高不可攀，購屋痛苦指數更是痛至最高點，惟與台北市僅有一橋之隔的台北縣，購屋痛苦指數卻低出一大截，以鶯歌、三峽、林口、樹林與八里為例，35坪3房的總價在400~600萬元之間，搭配目前300萬元、1.325%的超低優惠政府房貸，對首購族而言，真的是租不如買。
台北縣在擬升格消息傳出後，雖然在96年下半年至97年上半年之間，北縣就已提前反應房市利多，房價漲了一波，隨後在金融風暴衝擊下，房價回檔修正，近期在陸資來台投資房地產及北縣確定升格的效應陸續發酵下，房價又再度蠢蠢欲動起來。
倪子仁認為，對於想購買大台北區房子的購屋者而言，一味的等待房價盤跌至最低點再買進，不但機率不高，只怕台北縣市兩區的房價愈墊愈高，購屋者會離購屋的計劃愈來愈遠，也越來越難買到兩區合理的房價，最後望屋興嘆後悔末已。
以目前市況來看，買不起台北市房子的民眾，自可往購屋痛苦指數較低的台北縣作挑選，台北縣購屋痛苦指數低於10的地區，包括土城、新莊、蘆洲與林口等地區，未來都有捷運線陸續完工通車，可作為優先選購的地區，其他包括汐止、三峽與淡水地區的預售屋或新成屋，有不少建案幾乎是以成本價在銷售，購屋者自可掌握機先，擇優購買您心目中理想的房子。
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