《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

買預售屋要選好地段，公設比盡量壓在35%以下

相信無殼蝸牛都曾經幻想過，自己如果能有一戶小窩，那該有多好？而自備款比較低的預售屋，就成了購屋族鎖定目標，只是預售屋到底要怎麼買，才不會有一堆麻煩的後續問題，重點就在選擇好的地段與房屋座向，公設比盡量壓在35%以下。

不論是簡潔風的裝潢格局，還是飯店式的家居空間，都讓無殼族看得驚歎不已，因為可以分期付款，沒有高自備款的問題，讓這種預售屋成為購屋族最愛，但只單靠一紙設計圖，加上光鮮亮麗的樣品屋，真的就能放心買預售屋嗎？

房產投資客辜博鴻表示，「建設公司給你什麼，你要去確認，比如說，它的外在環境、它的內部格局、它的挑高、它的樑柱位置，這是以後我們住進去之後，也許跟以後的裝潢會有出入的。」

光靠想像，一切都很完美，但是如果想把夢想和實際畫上等號，就要注意購屋小撇步：第一步，選擇好地段，觀察周邊環境生活機能，交通便利尤其重要，除了確保未來增值性，容易買賣，也能降低風險。

另外，房子最好座南朝北，可以免除西曬問題，延長外牆和家具的壽命，也比較不悶熱。樓層盡量選擇中段樓層，除了採光和通風好，也比較沒有屋角和暗房問題。

辜博鴻建議，「交屋之前，你可能要去調一些產權相關的（資料），比如說謄本、測量圖，就是建物成果測量圖，它是是政府核准的，所以這跟尺寸是比較標準的。」購屋時，記得把細項問清楚，交屋前，則要再仔細檢查一遍。

公設比盡量壓在35%以下，挑選2到3房，避免過大、過小的房型，同時還要注意棟距和路衝問題，提早做功課，把握購屋小秘訣，預售屋就能讓你，同時兼顧夢想和荷包。

（新聞來源：東森新聞記者范益華、鍾武均）