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臺北縣土城市暫緩發展區及附近地區市地重劃計畫書
一、 重劃地區及其範圍
本重劃區坐落土城市，範圍包括柑林埤段、清水坑段外冷水坑小段、埤塘
段內柑林埤小段、土城段、員和段、學林段、清水段、冷水段、青雲段及
石門段內之部分土地。
四至範圍如下：
東：以青雲路及其東側之街廓為界。
西：以學府路東側為界。
南：以金城路及明德路北側為界。
北：以工五（大同公司）及文高（海山高工）為界。
二、 法律依據
（一） 平均地權條例第56 條。
（二）都市計畫發布日期及文號
1. 主要計畫：變更土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）通盤檢
討計畫於89 年7 月26 日北府城規字第257214 號發布實施。
2. 細部計畫：擬定土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）細部計
畫於89 年7 月26 日北府城規字第257214 號發布實施。
三、 辦理重劃原因及預期效益
（一）辦理重劃原因
都市計畫指定以市地重劃方式開發。
（二）預期效益
1. 地籍方整：本重劃區位於台北縣土城市暫緩發展區，目前大部分
作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂。
2. 公共設施完善：重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利
於當地民眾使用。
3. 充裕地方財政：重劃完成後，由於公共設施完竣，土地方整，刺
激土地建築使用，加速地方建設，增加稅源。
4. 改善生活品質：提高生活居住環境，建立優美舒適的住宅空間。
四、 重劃地區公、私有土地總面積及其土地所有權人總數（數據係依地籍圖摘
錄之宗地資料概估）
項 目 土地所有權人數 面積（公頃） 備 註
公 有 5 6.4226
私 有 2492 40.2774
總 計 2497 46.70
五、 重劃地區原公有道路、溝渠、河川及未登記地土地面積
本重劃區內原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地，面積共計3.10
公頃，依平均地權條例第60 條規定抵充為共同負擔之公共設施用地。
六、 土地總面積指計畫範圍內之公、私有土地面積及未登記地之計算面積。
七、 預估公共設施用地負擔
（一）列入共同負擔之公共設施用地項目及面積計有：
1.國民中學用地2.5 公頃、公園用地1.90 公頃、鄰里公園兼兒童遊
樂場用地1.54 公頃、綠地用地0.12 公頃、道路用地7.23 公頃；
停車場用地0.26 頃、溝渠(排水溝)0.77 公頃、人行廣場0.28 公
頃，共計14.60 公頃。
2.重劃前已徵收取得之公共設施用地，已依計畫闢建使用人行廣場
0.2690 公頃、停車場0.1335 公頃，共計0.4025 公頃。
3.共同負擔之公共設施用地－重劃前已徵收取得之公共設施用地
＝土地所有權人共同負擔之公共設施用地
14.60 公頃－0.4025 公頃＝14.1975 公頃
（二）土地所有權人負擔公共設施用地面積：
共同負擔之公共設施用地－抵充之原公有道路、溝渠、河川及未登記
地等土地面積＝土地所有權人負擔之公共設施用地面積
14.1975 公頃－3.1 公頃＝11.0975 公頃
（三）公共設施用地平均負擔比率：
公共設施用地平均負擔比率
＝ 25.69％
八、 預估費用負擔：
公設用地負擔總面積－重劃前已徵收取得之公設用地－重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地
重劃區總面積－重劃前已徵收取得之公設用地－重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積
146,000－4,025－31,000
467,000－4,025－31,000
（一）預估工程項目及其費用、重劃費用及貸款利息之總額：項目 金額（元） 備註
公共設施工程(含道路工程、整地工程、排水工程、鄰里公園、綠地等)
875,625,000
管線工程(含電力、電信、自來水等維生管線)

175,125,000
其他(含工程規劃設計費用、監造費用、工程管理費、空氣污染防治費用等)
116,750,000
工程費
小計 1,167,500,000
重劃費用 重劃業務費 93,400,000
貸款利息 372,666,000 貸款期間4 年，以年利率3.5%計算。
合計 3,034,566,000
（二）費用平均負擔比率：
費用平均負擔比率＝ 9.30％
九、 土地所有權人平均重劃負擔比率：
重劃總平均負擔比率＝公共設施用地平均負擔比率＋費用平均負擔比率
3,034,566,000
75,500×（467,000－4,025－31,000）
工程費用總額＋重劃費用總額＋貸款利息總額
重劃後平均地價×（重劃區總面積－重劃前已徵收取得之公設用地－重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積）
34.99％ ＝ 25.69％ ＋ 9.30％
十、 重劃區內原有合法建物或既成社區重劃負擔減輕之原則
由「本縣市地重劃委員會」按各式合法建物或既成社區實際情形及其受益
比例考量研訂減輕負擔之處理方式。
十一、 財務計畫
（一） 資金需求總額：3,034,566,000 元。
（二） 財源籌措方式：向本縣實施平均地權基金或行庫借貸。
（三）償還計畫：由土地所有權人折價抵付重劃負擔之抵費地出售價款或繳納差額地價償還。
十二、 預定重劃工作進度表
市地重劃預定工作進度表
工作項目預定工作進度
一、選定重劃地區 自96 年08 月至96 年10 月
二、勘選重劃範圍 自96 年08 月至96 年12 月
三、提請市地重劃委員會審議 自97 年01 月至97 年01 月
四、研訂市地重劃計畫書報核 自96 年10 月至97 年02 月
五、公告重劃計畫書 自97 年05 月至97 年05 月
六、舉行土地所有權人座談會、處理反對意見 自97 年05 月至97 年06 月
七、籌編經費 自97 年05 月至97 年06 月
八、公告禁止土地移轉及禁建等事項 自98 年05 月至99 年02 月
九、現況調查及測量 自97 年06 月至97 年09 月
十、工程規劃設計 自97 年06 月至98 年03 月
十一、查定重劃前後地價 自98 年10 月至98 年12 月
十二、查估及編造土地改良物或墳墓拆遷補償費清冊自97年05月至97年11月
十三、公告、通知發放土地改良物或墳墓拆遷補償費自97年12月至98年5月
十四、工程施工自98 年05 月至100 年02 月
十五、土地分配設計及計算負擔 自98 年01 月至98 年10 月
十六、分配草案說明會 自98 年11 月至98 年11 月
十七、分配結果公告及異議處理 自98 年11 月至99 年02 月
十八、地籍整理及權利變更登記 自99 年03 月至99 年08 月
十九、交接、清償及抵費地處理 自100 年01 月至100 年06 月
二十、財務結算 自100 年07 月至100 年07 月
二十一、成果報告 自100 年09 月至100 年11 月

以上資訊由台北縣政府提供

http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web66/_file/1639/upload/970628/1.pdf