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南港輪胎土地開發案 啟動 內政部7月上旬通過都計變更，成為南港都更範圍內第一個帶動發展的重大指標案

工商時報 呂雪彗／台北報導

據了解，攸關南港都市面貌翻新的南港輪胎（2101）工業區都市計 畫變更案，內政部都市計畫委員會於7月上旬審議通過，台北市府可 望近期內公告，成為南港都更範圍內第一個帶動南港發展的重大指標 案，完工後，南港住宅價格可望呈倍數翻揚。

此外，政院官員透露，政府已為國防部202兵工廠遷移尋找到適當 遷建據點，政院促國防部將185公頃202兵工廠遷移已成定局，未來都 更計畫將定位為高級研究園區及綠能產業園區。

據了解，最近不少建商向政府相關部門探詢南港都更案計畫內容， 由於全案計畫9月份將報院核定，建商秣馬厲兵挖掘商機。

其中位於忠孝東路北側，處於南港地區中心點的南港輪胎工廠及工 業區都市計畫變更案，內政部已於7月初經都計委員會審議通過，將 在近期內修正計畫書報內政部審核後，近期內可望由市府公告。

官員表示，南港輪胎申請土地變更在公有土地為主的都市更新大範 疇內，該公司以都更方式申請開發，定位為為複合性商業區，區內有 電影院、大型購物商場，大型開放空間，觀光旅館及住宅等，一旦開 發完工，將成帶動南港改變面貌一大指標案。

此開發案，投資開發金額逾百億元，約100-150億元間，面積廣達 4.4684公頃，是忠孝東路北側南港車站沿線都更範圍，由民間採都更 計畫開發最大土地開發案，其取得都更案及北市獎勵容積，可由原法 定容積200％，擴增至390％，拿滿基礎容積的1.5倍，成為南港車站 最具代表性的高聳建物。

官員表示，南港輪胎的都更案啟動，可望帶動鐵路沿線老舊工業區 及住宅的更新改建，港地區的都更單元將因此增加。

尤其政院也將點火由政府帶動南港發展成為新東區，台北市府稱為 「下一個六本木」，備受建商高度關注。其中忠孝東路南側的202兵 工廠彈砲生產基地，政院也確定可促國防部遷移，據悉，已找到適當 據點安排202兵工廠遷移，但將採先建後遷方式。

未來202兵工廠的都更計畫將定位為高級研究園區及綠能產業園區 ，同時將結合南港公園設立南港森林公園，並以中研院為中心，規劃 為生技園區，以國衛院為主體設立生醫中心。其中政院先撥地25.24 公頃土地予中研院及國科會使用，中研院盼再擴充土地。

政府對南港都更案以公共建設點火帶動南港商圈的快速發展，包括 文創園區、流行音樂中心、車站中心、軟體中心、會展中心、生技中 心、綠能園區等，其中會展中心將擴增攤位至5,000個攤位以上，成 亞洲最大展覽中心。南港案都更範圍以高鐵沿線廣達530公頃，其中 公有土地佔45％。