《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

◎透過仲介公司購屋的好處

找房子時，有的人堅持要自己找房子，有的人為了省麻煩乾脆透過仲介公司尋找。自己找房子，碰到屋主自售的案子，若喜歡又能談妥價錢，則可以節省一筆仲介費用。只是房屋交易金額龐大，並且涉及相當專業的產權、斡旋、過戶等相關知識，交易過程繁雜冗長，已有愈來愈多的消費者藉由仲介公司龐大的案源，增加自己的購屋選擇。

仲介公司擁有龐大的案源，尤其是大型連鎖仲介公司，銷售案源甚至高達七千筆以上，對增加消費者選擇，迅速找到合意房屋而言，是個不錯的好幫手。另外仲介公司也能提供安全的交易保障與豐富的購屋資訊，讓消費者從看屋、與屋主洽談，簽約，到貸款、交屋，都能安心、輕鬆應對。如有的仲介公司提供還成屋履約保證服務，該項服務不僅能免費取得銀行的保證書，保障產權與價金的安全，而且是所有的成交買方都能免費獲得此項保障，另外不動產說明書提供、漏水保固保障，也都屬於免費的服務呢。當然，預售屋大多委由代銷公司銷售，少數則是建設公司起造人自行銷售，新成屋目前轉由仲介公司銷售的情形愈來愈多，要買預售屋或新成屋，可向前述公司購買。

如果您時間充裕，有房地產交易經驗，擅長與屋主磋商價錢，又不急著找到房子時，自行尋屋是個蠻好的構想。相反的，若您是忙碌的上班族，無暇大海撈針般長時間地毯式尋屋，對房地產交易、相關知識所知不多，擔心購屋會買到問題屋或無法取得產權而血本無虧，則應該透過仲介公司幫忙尋屋才是上策。

◎收集市場行情判斷合理價位

了解成交行情有助於購屋價格的決定，出高了當個冤大頭，平白增加購屋支出，出價太低，又怕錯失機會而讓他人捷足先登。成交行情可以詢問當地住戶，或詢問目前正在出售的案源以推估可能的成交行情也是方法之一。也可以向仲介公會購買「成交行情公報」，該項公報雖已停刊，但仍具參考價值，一般大型仲介公司分店都可以借閱，當然，您也可以要求仲介公司列印近期成交行情供寧參考。由於內政部規定，仲介公司應提供成交行情供購屋者參考，因此消費者應踴躍向仲介公司經紀人索取。

收集到附近成交行情後，仍應參酌樓層、屋齡、坪數、景觀視野、生活機能等其他個別條件，再評估想要購買房屋的合理價格。當然，若購買標的非常喜歡，又非常搶手，適當提高購買價格是必要的。