《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

購買預售屋的風險類型有下列幾種：

面積與認知不符或被重複計算
坪數問題主要產生在公設比過大、室內房間變小、樑柱變粗等，交屋後室內面積與購買時的認知不符所致；還有的是花錢買車位「產權」的買主，發覺車位所在的防空避難室面積已在所買公共設施分攤的坪數中，而未買車位的人卻又與全棟大樓購屋者共同分攤車位走道等公共設施。

施工品質不良、變更設計或交屋出問題
施工品質不良是消基會房屋買賣糾紛比率最高的，還有的是建商未經買方同意即變更結構體或高度的設計，或者二次施工影響房屋結構與公共安全；有些買賣合約施工期是以工作天計算，以致完工日期與購屋者認知差距過大，公共設施無法隨同點交也是購屋者相當介意的問題，有的建商財務週轉不靈而跳票倒閉，所買的房子交屋遙遙無期，購屋者求訴無門。

付款約訂不利買方或貸款問題
現行工程款付款方式是以施工進度分期付款，在趕工階段或建商改變施工結構以至於工期縮短時，會出現購屋者月付好幾期款項而無法因應的情形，或是說建商原本承諾之貸款成數，因金融情勢改變或購屋者本人因素而無法貸足，買方款項支付出現問題，還有的是貸款核撥開始計息與實際交屋日期差距過大，購屋者有吃虧的感覺。

車位性質、型式、位置、面積及使用
車位可分為平面式及機械式，車道出口又有坡道及昇降兩種方式，依產權分又有法定與增設車位的分別，車位所在位置及大小與車位、車道型式的不同其使用的價值便不同，這些資訊建商應主動告知買方。

廣告與契約不符
預售屋廣告一直存在廣告不實的問題，例如建築物座落描述與事實差距過大；建物廣告上之土地使用分區、用途標示不確實（如工業住宅、國宅公告），夾層屋的使用空間等。

簽約不成定金退回、面積不足找補、解約違約金問題
購屋者匆促下定後，買賣條件未談妥導至簽約不成，定金可不可退回或要退多少，一直困擾者買賣雙方；另外面積不足如何找補，解約的違約金問題如何楚理等在契約書中均應有明確的約定。

要減少預售屋買賣糾紛，必須要找形象佳、財務健全或有履約保保證之個案購買，事先了解契約內容的合理性並謹慎簽約，並保留契約書與相關售屋資料以為事後爭議處理的依據。