《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

購買成屋的風險類型有下列幾種：

無權處份或違反強制規定而買賣無效
如果賣方非所有權人且無出售授權書，限制行為能力人無監護人的同意，或法人財產出售要件不符等無權處份；或是有賣方取得國宅未滿兩年即售出，購買國宅者不符承買人資格，購買農地者無自耕農身分資格等違反強制規定的情形時，有可能會使買賣無效。

付款後屋主不出面、房屋遭限制登記或產權有爭議
產權出現問題，致使買方無法順利取得所有權的風險有：買方付出自備款後，屋主惡意榨欺(騙取自備款)，或因其他問題而避不見面，未出面配合辦理過戶事宜，或房屋遭限制登記(如預告登記、查封、假扣押、假處份等)，或過戶途中他人異議(一屋二賣)等產權不清的情形。
位公設保留用地或使用權有爭議、或有違規使用、重大瑕疵及屋況受損房屋有輻射、海砂、傾斜、龜裂、凶宅等重大瑕疵，或天災地變、借屋裝修導致屋屋況受損等屋況爭議；或位於公共設施保留用地(道路用地、行水區、堤防用地)而買方不知情；或是有停車位、屋頂、地下室、法定空地等使用權的爭議，及違規使用(如頂樓加蓋、工業住宅等)等買賣爭議等情形。

購買成屋如何避免糾紛：

由於成屋買賣有實品可看，風險較少。對購屋者而言，買房子最怕「買到有瑕疵的房子」及「付出錢卻無法取得產權」，後面的情況更是買方最不願看到的。從簽約到用印過戶的一、二十天內，是買房子風險最高的時候，一般而言，購屋者此時至少已經交出三成的自備款，如果賣方存心詐騙，或賣方因民間借貸而發生債權爭議使得過戶遙遙無期，或這段期間房子突然被法院查封時，買方只能透過訴訟來解決，不但費時費力，甚至可能出現血本無歸的情形。一般而言，要預防成屋買賣糾紛，必須確認賣方出售人身份，若非所有權人應要求其出具授權書；事先做好產權調查的工作；賣方債信調查；確定所購房屋是否有承買資格限制；合約書中加註房屋重大暇疵等解約條款之約定及. 無租賃切結書；向賣方索取車位、頂樓使用等相關證明書據；當地成交行情資料收集；房屋現場察看；尋找中立、形象好的代書或仲介公司，甚至有銀行出具履約保證書的仲介公司買房子。