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道路用地 》法拍屋相關小百科 》法拍達人 》卓俊宏 0958201656

逢低買進法拍屋，產權屋況問分明
想盡法拍屋搶便宜，又擔心買到問題屋？這是不少首購就想買法拍搶便宜的購屋族，最常碰到的大難題！建議消費者，先檢視法拍物件的產權與屋況，減少日後買賣發生爭議的機會！

■ 產權確認要仔細 屋況鑑定不可少

法拍最是爭議的部份，在於物件釋出的屋主，多數有債務或貸款問題，因此法拍屋最容易發生的爭議，就是是否點交完成，而已經點交的房子，也無法確保一定沒有問題，因此，消費者應該儘可能收集資料，確認房子的產權有無爭議。

此外，因為法拍屋的屋況通常不容易完全透明，因此，漏水、海砂或輻射等問題，都是必須承擔的風險，最好先透過專業人士檢測鑑定過後，再決定是否購買。

■ 乏人問津法拍屋 投標之前停看聽

景氣不好，不少法拍屋經過二拍、三拍才拍定成交，不過要特別注意的是，某些地段不錯的法拍屋，卻一直乏人問津，這樣的物件可能較有爭議，建議法拍族可以多打聽，不管是屋況、產權有問題，或是疑似是兇宅，投標前都應該做足功課，以免日後脫手不易，變成燙手山芋。