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道路用地 》法拍屋相關小百科》法拍達人，卓俊宏 0958201656

買法拍屋，2拍後進場較划算
     【 連珠 君╱台北報導】大環境景氣不佳，法拍屋持續爆量，連豪宅也能用法拍買得到，不少民眾均有意進場撿便宜。專家表示，法拍屋資訊日益透明化，進入門檻降低，此時進場的確有機會以低價取得好物件，但須注意目前法拍屋第1次拍賣的開價通常都高於市價，建議第2拍以後再進場較有利。
算準時機
     不少民眾想進法拍屋市場撿便宜，卻因缺乏購買法拍屋的常識而不敢出手，但事實上，隨著法拍屋資訊日益透明化，民眾可像跟房仲買房子一樣，委託專業的法拍屋公司代標；若民眾買法拍屋想「自己來」，則只要到司法院網站，點選查詢服務中心的法拍屋公告，即可輕鬆獲得相關資訊。
前1~2個月上網查
     一般而言，法拍物件通常會在投標日的前1~2個月，會在各法院公告，而在司法院的網站內，即可查詢到該物件的產權狀況。
太平洋房屋法務室暨管理部經理蔣美龍表示：「法拍屋的管轄單位很單純，即為各地的地方法院，但台北縣市卻設有3處地方法院，容易造成民眾混淆。」
台北縣市的3處地方法院分別為台北、士林與板橋地方法院，但管轄區域並非以縣市或鄰近區域作區隔，例如台北地方法院的管轄範圍，除了台北市的部分行政區外，也包括台北縣的新店市。
     法拍程續其實並不複雜，簡單說，法拍物件每流標1次，底價就會打8折；第1次拍賣俗稱1拍，流標後約1星期左右將會再公告，4星期後舉行2拍，2拍底價為1拍的8折，若再度流標，則底價就會再打8折。
     104法拍屋總經理籃茂山表示，近期房屋鑑價金額愈來愈高， 1拍價格多半高於市價，建議2拍或3拍再進場較有利。
     如果房子到了第3拍又流標，將有3個月的「應買公告」期，而該公告底價為3拍的底價，不須經過競標，可直接以底價承購，民眾只要購買狀紙，遞狀給書記官登記，先搶先贏，但應買前，應先電洽負責該物件的書記官。
拍定7日繳清8成
     若3個月「應買公告」的期限過後仍無人承購，將進入第4次拍賣，俗稱「特拍」，底價通常為3拍的9折或85折，程序與1~3拍相同，須經過拍賣程序；拍賣當天要在法院購買投標單，並準備保證金，一般為底價的2成，拍定後7天內須繳清剩餘的8成房價，約14天後就可收到法院寄來的「權利移轉證明書」，請代書辦理產權移轉登記。
     如果該法拍屋屬於「點交」物件，可向法院申請點交，從拍定到取得房屋，通常需要2~4個月，但若為「不點交」物件，則還須經過法院民事庭訴訟裁定，一般需要9個月到1年時間，甚至更久。